Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit ve mal sahipleri

Öncelikle merhabalar . Siz değerli meslekdaşlarıma nacizane bir sorum olacaktı . Müteahhit kentsel dönüşüm çerçevesinde mal sahipleri ile anlaşmak isteyip temelden rezisdans tarzı bir bina yaptırmak istiyormuş. Sorum şu ; bunun için mal sahiplerinin oy birliği mi aranır yoksa 2/3 oy çokluğu mu ?
Ayrıca müteahhit kentsel dönüşüm çerçevesine binayı nasıl alabilir ?
Not : Binada 32 daire var ve bina 31yaşında.
Bilgisi dahilinde yanıt veren tüm meslekdaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın Bora B.,
6306 sayılı kanun mülkiyet hakkı ile ilgili ezberimizi tamamen bozmuş bulunuyor.Bahsettiğiniz müteahhit bina hissedarlarının 2/3 çoğunluğunun onayı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlediği yapı denetim firmalarından binanın riskli yapı olduğuna ilişkin raporu alırsa ve bu rapor kesinleşirse binayı alabilir.
Kentsel dönüşüm ile ilgili en belirleyici fark ve en temel sıkıntılar ise şunlar:
1. 2/3 çoğunluk kabul ettiği takdirde diğer maliklerin "ben evimi vermiyorum" deme şansı yok
2. Kentsel dönüşüm uygulamasına ilişkin olarak başlatılan idari ve hukuki süreçte "yürütmeyi durdurma" kararı verilemez.

Kısa bir süre önce, anılan yasanın bazı maddelerinin 3 ay sonrası, bazı maddelerinin ise karar tarihinde olmak üzere AYM ce iptal edildiğini hatırlıyorum ( umutsea' nın atıf yaptıkları da yürürlüğü hemen kapsamında olanlardan )