İskanı alınmayan bina ortak kullanım alanlarında kaçak elektrik cezası ve müteahhidin sorumluluğu

Yüklenici bir siteyi yapmış ancak iskanını almamıştır. Fakat dairelerin bir kısmını satmış ve alan kişiler içine yerleşmişler. Bu arada bina ortak kullanım alanlarındaki (asansör, merdiven yerleri vs) elektrik kullanımının bir abonelik olmadan gerçekleştirilmesi gerekçesiyle kaçak elektrik kullanım cezası kesilmiştir site yönetimine. Ancak cezanın kesildiği tarihte henüz site yönetimi oluşturulmamıştır.Sadece bazı dairelerde oturanlar mevcuttur.Sonradan oluşturulan site yönetimi de söz konusu cezayı ödemiştir. Şimdi ise site yönetimi müteahhide ve onun işbirliği yaptığı işsahibine ödedikleri bedel için rücu etmek istiyorlar. Bunun için dayanak kanun maddeleri ve yargıtay kararları araştırıyorum. Bu konuda katkı sunacak meslektaşlarımın görüşlerine ihtiyacım var teşekkür ederim 🙂

İskanın alınması sözleşmeye göre yüklenicinin sorumluluğu ise, bunun zamanı, şekli vs. sözleşmede belirlenmişse, iskanın alınamamasında kat maliklerinin kusuru yoksa (kendi bağımsız bölümlerinde projeye aykırı işler yapmaları vs.) zaten talebinizin hukuki dayanağı sözleşme olmayacak mı?

Alıntı: Yazan Admin İskanın alınması sözleşmeye göre yüklenicinin sorumluluğu ise, bunun zamanı, şekli vs. sözleşmede belirlenmişse, iskanın alınamamasında kat maliklerinin kusuru yoksa (kendi bağımsız bölümlerinde projeye aykırı işler yapmaları vs.) zaten talebinizin hukuki dayanağı sözleşme olmayacak mı?

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim üstadım.Burada sözleşmeye dayanacağım ancak bizim site yönetimi ve dolayısıyla site sakinleri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmamaları (yani 3.kişi olmaları) nedeniyle bu sözleşmeye dayanarak iskan alınmadığı için dava açmakta hukuki yarara sahip midir sizce? Bir de araştırmalarım sonucu kaçak elektrik cezasından fiilen kullanan sorumludur zira bu haksız fiil teşkil eder şeklinde yargıtay kararlarına ulaştım. Ceza kesildiği tarihte her ne kadar site yönetimi oluşturulmamış olsa da içinde oturan site sakinleri olması sebebiyle bu yönden de kafam karıştı

Yukarıda belirttiğim şartlar dahilinde sözleşmenin tarafı olan arsa sahiplerinin yükleniciye rücu edebileceğini düşünüyorum. Ancak sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilerin yükleniciye tazminat davası açmasının dayanağını bulmak çok kolay gelmedi bana. Bu kişiler olsa olsa evin kullanımını kendilerine tahsis eden kişilere (kiraya veren arsa sahibine, kendisine daireyi satan eski malike vs.) tazminatı düşünebilir.

Ayrıca iskanın alınmaması (geç alınması) nedeniyle uğranılan zarar ile kaçak elektrik kullanımı nedeniyle zararı bence birbirinden ayırmak gerek. Örneğin iskanın alınmaması nedeniyle şantiye elektriğine daha yüksek bedel ödeyen bir kişi iskanın alınmamasında kusuru olan (ve kendisiyle de sözleşme bağı olan) kişiye bu zararı için başvurabilir ancak gidip kendine kaçak hat çektiyse buradaki sorumluluğu sizin de belirttiğiniz gibi kişiseldir diye düşünüyorum.