Eser SÖzleŞmesİ Acİl!

Merhabalar,
müvekkil ile müteahhit(M) arasında sözleşme yapılıyor. inşaat başlıyor. bir sene sonra teslim edilecek. 6. ayda müvekkil inşaatı denetliyor ve inşaatta istediği kalitede malzeme kullanılmadığını farkeddiyor. bir ihtar çekiyor ve bu durumu belirtiyor. inşaata birlikte devam etmeleri gerektiğiniaksi takdirde tazminat ve yasal aklarını kullanacağını yazıyor ancak inşaat yerine gittiğinde M nin tehdit ve hakaret karşısında geri dönmek zorunda kalıyor. sözleşmeye göre inşaatın mayıs 10 da bitmesi gerek. ancak inşaat ihtar öncesi gibi bırakılmıştır.bu durumda yapmamız gereken nedir.
tekrar ihtar gerekir mi.. müvekkili aynı M ile inşata devam etmek istememektedir. gerekirse önemli hususlar nedir.
sözleşmenin feshini mi talep etmek gerekir.
şimdidden teşekkürler...

Alıntı: Yazan Efkan Merhabalar, müvekkil ile müteahhit(M) arasında sözleşme yapılıyor. inşaat başlıyor. bir sene sonra teslim edilecek. 6. ayda müvekkil inşaatı denetliyor ve inşaatta istediği kalitede malzeme kullanılmadığını farkeddiyor. bir ihtar çekiyor ve bu durumu belirtiyor. inşaata birlikte devam etmeleri gerektiğiniaksi takdirde tazminat ve yasal aklarını kullanacağını yazıyor ancak inşaat yerine gittiğinde M nin tehdit ve hakaret karşısında geri dönmek zorunda kalıyor. sözleşmeye göre inşaatın mayıs 10 da bitmesi gerek. ancak inşaat ihtar öncesi gibi bırakılmıştır.bu durumda yapmamız gereken nedir. tekrar ihtar gerekir mi.. müvekkili aynı M ile inşata devam etmek istememektedir. gerekirse önemli hususlar nedir. sözleşmenin feshini mi talep etmek gerekir. şimdidden teşekkürler...

Müteahit ile müvekkiliniz arasında düzenlenen sözleşmenin şartları ve detayları verilecek cevapta çok önemlidir.Anlattığınız kadarıyla müteahit szleşmenin gereğini kısmen yapmış ancak yaptığı kısmı da kusurlu yapmıştır.Müvekkiliniz bu konuda müteahite ihtar çektiğinden bir daha ihtar çekmesinde hukuki bir menfaatinin olmayacağını bunun yerine mahkemeye başvurarak mevcut durumun tespitini ve bu şekilde haklılığını tespit ederek yasal haklarını kullanmasının daha iyi olacağını düşünüyorum.Mahkemenin tespitinden sonra bu kararı müteahite tebliğ ettirerek haberdar etmesini,karar doğrultusunda ya sözleşmeyi feshettiğini şayet varsa verdiği nakitlerin tarafına iadesini vs. varsa başkaca taleplerini müteahite iletmelidir.

Öncelikle sayın meslektaşım Toz'un da belirttiği gibi Mahkemeden tesbit yaptırın.Bunu 10 mayısta veya bir iki gün öncesi yaptırın ki taşınmazın teslim tarihinde teslim edilemez durumda olduğu hususu da belirlenmiş olsun.İsteyeceğiniz tesbitte, işin seviyesini yani ne kadarlık kısmının yapıldığını ve ayıplı ve eksik işlerin de tesbitini isteyin.Yani sözleşmeye aykırı yapılan ya da eksiklik teşkil eden kısımları.Daha sonra ise çıkacak orana göre akdin feshini karşı tarafa bildirip dava açarak akdin feshini ve menfi zararınızı talep edebilirsiniz.Ya da akdi feshetmeyip eksiklik ve ayıpların bedelini talep edebilirsiniz.

semire hanım çok teşekkürler duyarlılığınız için.
asıl sözleşme uyarınca müvekkil inşaatın değernin yarısını peşinat olarak ödemiştir. diğer yarısını da inşaatın ayıplı yapıldığını gören müvekkil müteahhite vermemiştir. müteahhitte paranın geri kalanı verilmediği için inşaata devam etmemiştir. inşaatın bulunduğu bölgeden kaynaklı mahkeme keşfe gidememektedir. dolayısyla tespit davası açmamızın bir neticesi olmayacak. dediğiniz gibi doğrudan esas davayı açmamız gerekiyor.hukuk yolunda yeni biri olarak beni mazur görerek soruyorum. açacağım davanın niteliği ne olmalı kısaca hangi dava... yeniden teşekkürler...

Tesbiti muhakkak yaptırmanız gerekir diye düşünüyorum.Bu tür davalarda tesbit yapılmadan sözleşmenin feshini ya da hakedişi belirlemek mümkün değil.Özellikle sizin olayınızda değişik iş dosyası üzerinden tesbit (dava değil) yaptırmanız ondan sonra dava açmanız gerekir.Bedeli alabilmek için de işin ne kadarlık kısmının yapıldığını ve bunun yani yapılan kısmın bedelini müteahhitin hakedişini Mahkemede ancak bu şekilde ispatlayabilirsiniz diye düşünüyorum.Yoksa Mahkemenin keşfine işi bırakacak olursanız karşı tarafın farklı itirazlarıyla karşılaşabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Efkan semire hanım çok teşekkürler duyarlılığınız için. asıl sözleşme uyarınca müvekkil inşaatın değernin yarısını peşinat olarak ödemiştir. diğer yarısını da inşaatın ayıplı yapıldığını gören müvekkil müteahhite vermemiştir. müteahhitte paranın geri kalanı verilmediği için inşaata devam etmemiştir. inşaatın bulunduğu bölgeden kaynaklı mahkeme keşfe gidememektedir. dolayısyla tespit davası açmamızın bir neticesi olmayacak. dediğiniz gibi doğrudan esas davayı açmamız gerekiyor.hukuk yolunda yeni biri olarak beni mazur görerek soruyorum. açacağım davanın niteliği ne olmalı kısaca hangi dava... yeniden teşekkürler...

Sevgili meslektaşım öncelikle tespit davası açmalısınız;ancak tespit davasıyla tüm iddialarınızı görünür ve talep edilebilir hale getirirsiniz.MAHKEME HEYETİ VE BİLİRKİŞİLERCE BAHSE KONU YERE GİTMEK GEREKMEKTEDİR.MAHKEMENİN GİDEMEMESİ DİYE BİR ŞEY SÖZ KONUSU OLABİLİR Mİ?

meltem hanım size de çok teşekkürler

[quote=.MAHKEME HEYETİ VE BİLİRKİŞİLERCE BAHSE KONU YERE GİTMEK GEREKMEKTEDİR.MAHKEMENİN GİDEMEMESİ DİYE BİR ŞEY SÖZ KONUSU OLABİLİR Mİ?[/QUOTE]haklısınız semire hanım bahsettiğim bölge doğuda bir ilimiz. ve buradan mahkeme kalemini aradığımda edindiğim bilgi jandarmanın güvenliği sağlayamadığı bu nedenle de keşiflerin şimdilik askıya alındığı yönündeydi ne yazık ki.bazen usul uygulamalara takılıyor bu şekilde.