Eser Sözleşmesi&munzam Zarar Talebi

Herkese Merhaba. Karşı taraf 400,000 TL karşılığı bir ev inşaatı taahhüt etti, bu taahhüte uymadı. Ben karşı taraf tacir olduğu için bu tutarın avans faiziyle iadesini isteyeceğim ama o günkü inşaat malzemelerinin değeri bugün ana para+avans faizinden daha fazla. Yani bir munzam zarar söz konusu.
Acaba ben avans faizini karıştırmayıp, o gün 400,000 TL ile alınan malzemelerin bugünkü ücretini mi takipte talep etsem? (firmalardan fiyat alabilirim) yoksa avans faiziyle isteyip, daha sonra munzam zarar davası mı açsam? Munzam zararı belirleyebiliyorsam doğrudan onu istemek daha mantıklı geliyor. Son olarak, sözleşmenin yerine getirilmemesinden dolayı HMK 16 uyarınca alacaklının yerleşim yerinde takip açmayı düşünüyorum. İtiraz gelirse de iptal davasını tüketici mahkemelerinde açmayı düşünüyorum, doğru mu düşünüyorum? Fikri olan herkesin düşüncesini beklerim.