İnşaatın Geç Tesliminden Kaynaklı Kira Alacağı

Merhabalar Meslektaşlarım,

Taraflar aralarında eser sözleşmesi mahiyetinde, inşaat sözleşmesi protokolü imzalamış. Protokole belirli bir arsada villa yapılması konu edilmiş.

Satış bedeli sözleşmeyi imzaladıkları gün ödenmiş. Sözleşmede teslim tarihi belirtilmiş, bu tarihe göre 01.11.2022'de taşınmaz teslim edilecekti. Protokolde satıcı bu tarihe kadar teslim yapamazsa teslime kadar geçecek sürede her ay için villanın bölgedeki emsalleri üzerinden belirlenecek kira rayici kadar kira ödemeyi taahhüt etmiştir.

Fiili olarak taşınmaz teslim edilmiş alıcılara fakat oturulacak halde değil, hala şantiye elektriği veriliyor, anladığım kadarıyla belediyeden yapı kullanım izin belgesi de alınmamış demek oluyor bu. Site halinde, kimse henüz taşınmamış, mobilyalarını falan bırakmışlar ve diğer yaza kadar bu gibi eksikliklerin tamamlanmasını bekliyor herkes.

06.09.2023'de ise müvekkil yükleniciyi sıkıştırarak tapu vermesini istemiş fakat yüklenici de hisseli tapu vermiş bu tarihte. Tapuda sadece müvekkilin payı olan villaya denk gelen metrekare yazılı, hisseli tapu yani görünürde sadece belirli metrekarelik bir arsa tapusu. Kat irtifakı kurulmamış. Ortak alanların yapımı tamamlanmadan yapı kullanım izin belgesi verilmez. Ortak alanlar tamamlanmamış. Havuz, otopark, site girişi, peysaj tamamlanmamış.

Müvekkil ise kira alacağını talep ediyor, şimdi bu uyuşmazlıkta sözleşmeden kaynaklı kira alacağını talep edeceğiz, fakat sorularıma cevap verirseniz sevinirim.

1)hukuken geçerli bir teslim somut olayda var mı?
2)inşaat sözleşmeleri kapsamında işin zamanında teslim edilmemesine ilişkin yüklenicinin sözleşmeden kaynaklı olarak ödenmesi gereken kira bedelin hukuki niteliği ne? (ceza-işart ise ve bu hali ile geçerli bir teslim ise ihtirazi kayıt yok, kira alacağım saklı olacak şekilde taşınmazı teslim alıyorum dememiş müvekkil)
3)aynen ifa+Gecikme tazminatı mı talep edilmeli?
4)teslim geçersiz ise kira alacağı her geçen gün işliyor mu?