Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin başka bir yükleniciye devri

Müvekkil henüz inşaat tamamlanmadan önce müteahhitten adi yazılı sözleşme ile daire satın alıyor.


Bir süre sonra müteahhit iş bu daireyi tapudan başka bir şirkete satıyor.


Edinmiş olduğumuz bilgiye göre; satış yapılan şirket ile müteahhit arasında inşattın devri konusunda anlaşma yapılmış. bu anlaşmaya istinaden, eski müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine devredileceği kararlaştırılan daireleri, arsa sahiplerinden aldığı vekalet ile yeni müteahhit şirkete tapudan devrediyor ve inşaata yeni müteahhit şirket devam ediyor. .


Müvekkil yeni müteahhit ile görüştüğünde yeni müteahhit müvekkil ile eski müteahhit arasındaki sözleşmeyi tanımadığını belirtiyor. eski müteahhit ise para iadesi yapmıyor ve borca batık durumda.


Yapı ruhsatı hala eski müteahhit üzerinde. Eski müteahhidin SGK lı işçileri inşaata çalışıyor görünüyor. Fiiliyatta ise inşaatı ve daire satışlarını yeni müteahhit yapıyor. İnşaatta yeni müteahhidin tabelaları var.


Müvekkil dairesini istemekte. bu durumda inşaatın devrini nasıl ispatlayabilirim. inşaatın tüm hak ve borçları ile birlikte yeni müteahhit tarafından alındığını ispatlayabilirsem, kalan ödemeyi yeni müteahhide yapıp dairenin müvekkil adına istiyoruz.


Teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar...

Kanaatimce yeni müteahitten dairenin tescilini talep edemezsiniz. Zira taşınmaz satışının usulü bellidir. Yeni müteahhit pek tabi ki tüm haklar ve borçlar ile devralmışsa da sizinle bir sözleşme imzalamadığı için tescil yükümlülüğü olmadığını düşünüyorum. Ancak devir söz konusu olduğu için paranızı faizi ile birlikte alabileceğinizden şüphem yok. Terditli bir dava açarak her iki konuyu da zorlayabilirsiniz.
Bu arada eski müteahhit hakkında da aynı daireyi iki farklı kişiye satmaktan dolayı dolandırıcılık şikayetinde bulunmanızı tavsiye ederim. belki daireye kavuşmanız noktasında size yardımcı olabilir.

Yanıtınız için teşekkür ediyorum. Aklımda iki seçenek var aslında;

Birincisi: ifa imkansızlığı nedeniyle sözleşmeyi feshedip, ödediğimiz parayı faizi ile talep etmek,icra takibi yapmak. akabinde İİK md. 94/2 gereği dava açıp, yapılan devirlerin arsa sahibi adına vekalet ile ilk müteahhit tarafından yapıldığını öne sürüp, mal kaçırmak amacı ile muvazaalı işlem olduğunu vurgulamak ve 3. kişiye devredilen taşınmazın müteahhit adına tescilini talep etmek.


İkincisi: birinci ve ikinci müteahhide karşı dava açıp, aralarında inşaatın devri sözleşmesinin var olduğunu, mal kaçırmak amacı ile bu devir sözleşmesini gizlemek için aralarında taşınmaz satışı sözleşmeleri yaptıklarını, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilk müteahhide bırakılan tüm taşınmazların ikinci müteahhide satış şeklinde devredildiğini, muvazaa olduğunu, muvazaalı taşınmaz satış ve tescili işleminin iptali ile taşınmazın tarafımıza tescili yönünde...


Seçenekler hakkında görüşleriniz nelerdir. Teşekkürler...