İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takipte, taşınmaz satıldıktan sonra takibin talikine karar verilmesi

Bütün meslektaşlarıma hayırlı çalışmalar diliyorum...

Müvekkilimiz şirket aleyhine kredi borcundan dolayı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldı.

Tarafımızca takip tarihinde ödenmeyen kredi borcu olmadığından dolayı icra hukuk mahkemesine takibin taliki ve icra dosyasının tedbiren durdurulması talebiyle dava açıldı.

Ancak mahkeme tedbir talebimizi ilk aşamada reddetti. İcra dosyası durmadığı için gayrimenkulün satışına gidildi ve mahkemeden karar çıkmadan taşınmaz satıldı ve ihalesi kesinleşti.

Gayrimenkul üzerindeki haciz ve diğer takyidatlar kaldırıldıktan sonra alacaklı banka adına tescil edildi.

Tescilden sonra icra hukuk mahkemesi takibin talikine karar verdi.

Şimdi, elimizde takibin talikine ilişkin karar var ve ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takipte icradan satılarak alacaklı adına tescil edilen bir gayrimenkul var.

Bu aşamada "icranın iadesi" yolu ile gayrimenkulü tekrar müvekkil adına tescil ettirebilir miyiz? Cevap evet ise; satıştan önce gayrimenkul kaydında bulunan takyidatlar olacak? Cevap hayır ise icranın geri bırakılması kararı müvekkilin zararlarını nasıl giderecek?

Değerli görüşlerinizle yardımlarınızı bekliyorum...

T.C.YARGITAY12.HUKUK DAİRESİESAS NO : 2014/23064 KARAR NO : 2014/30824
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı Ramazan Alişan tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi Armağan Keskin Sarıbaş tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından bonoya dayalı olarak kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile başlatılan icra takibinin kesinleşmesinden sonra zamanaşımının oluştuğu iddiasıyla borçlular tarafından sair talepler ile birlikte İİK'nun 71 ve 33-a maddeleri uyarınca icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasının ve hacizlerin kaldırılmasının istendiği, mahkemece icranın geri bırakılmasına ve hacizlerin kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK'nun 33/a-2. maddesi uyarınca; “Alacaklı, icranın geri bırakılması kararının kesinleştiğinin kendisine tebliğinden sonra, zamanaşımının vaki olmadığını ispat sadedinde ve 7 gün içinde umumi mahkemelerde dava açabilir. Aksi takdirde icrası istenen ilamın zamanaşımına uğradığı hususu kesin hüküm teşkil eder.” Buna göre icra mahkemesince zamanaşımı itirazının kabulüne karar verilmesi ile icra takibi son bulur. Ancak, bunun için alacaklının İİK'nun 33/a-2.maddesine göre yedi gün içinde dava açıp açmayacağı beklenmelidir. Dava için maddede öngörülen yedi günlük sürenin bitimine kadar icra takibi olduğu yerde durur. Alacaklı bu süre içinde dava açarsa, bu davanın sonucuna değin takip durmaya devam eder. Alacaklı bu davayı kazanır ise, icra takibine devam edilir. Yedi gün içinde dava açmaması ya da açıpta davanın reddi halinde ise icranın geri bırakılması kararı, takibin iptaline ilişkin sonuçları doğurur. Bir diğer anlatımla dosyada mevcut hacizler kalkar. Bu durumda anılan süreç tamamlanmadan icranın geri bırakılması kararı ile birlikte hacizlerin de kaldırılmasına karar verilemez.

O halde mahkemece zamanaşımı şikayetinin kabulü ile icranın geri bırakılmasına karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken, hacizlerin de kaldırılması yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Alacaklı Ramazan Alişan'ın temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/12/2014 gününde oy birliğiyle karar verildi.


Takibin taliki kararı kesinleşmiş ise takibin iptali neticeleri hasıl olur...
Taşınmaz 3. kişilere değil de dosya alacaklısına ihale edildiği için yapılan satış ve tescil işlemlerinin de iptali gerekmektedir. Aksi durumda ihale iptal edilemez.
Bu talebinizi müdürlerin kabul edeceğini sanmam neticede işlem şikayeti yapmak zorunda kalabilirsiniz.