Ortaklığın Giderilmesinde Masrafların Tamamı Ödenmeden Taşınmazın Tescili

Satış müdürlüğünce mahkemenin vermiş olduğu ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin karar gereği ihale yapılıyor.

İhale sonrasında ihale kendisine kalan şahıs tarafından bir kısım masraf yatırılmıyor. Satış müdürü buna rağmen taşınmazın tescil yazısını ihale kendisine kalan şahsa veriyor ve tapu intikali gerçekleşiyor.

Hisse sahibi müvekkilim hissesi gereği kendisine düşen bedeli almak için gittiğinde ihale kendisine kalan şahısın masrafların parasının tamamını ödemediğini söylüyor ve parasını teslim etmiyor. Satış müdürünce 3 aydır hissadarlara ödeme yapılmamış. Dosyada tescilden sonra yazılmış ihale kalan kişiye eksik ödemiş olduğunun şu kadar lirayı getirin şeklinde bir ihat mevcut.

1. İhalenin feshi davası açmam için bir engel varmı_? İhale bedeli tam olarak ödenmediği için ihalenin feshine ilişkin bir dava açmayı düşünüyorum.
2. Tescilden sonra tapu 3. bir şahsa geçtiyse hazineye karşı satış memurunun ağır kusurundan dolayı tazminat davası açılabilirmi?