başkasının arsasında bina yapmak..

müvekkil aslında kendi tapulu arsası 5 nolu parsel zannederek 1998 yılında komşu 6 numaralı parselde 4 katlı bina yapmıştır.her iki parselinde metrekaresi,konumu ve ekonomik değeri aynıdır.İnşaat için proje çizilmiş ve belediyeden ruhsat alınmıştır.Bu aşamalarda da hatanın farkına varılmamıştır.İnşaat bitikten 6 yıl sonra komşu parsel sahibi asliye hukuk mahkemesinde müdahalenin meni ve ecrimisil davası açmıştır.Bu aşamada olayın farkına varan müvekkil tamamen iyiniyetlidir ve bina arsadan daha değerlidir.Bu aşamada ne yapabiliriz.?

Burda müvekkilinizin iyi niyetli olduğu aşikar.14.2.1951 tarih 17/1 sayılı İçtihatları Birleştirme Kararında da eğer iyi niyet varsa ve o arsanın kendine ait arsa olduğunu anlayabilme imkanı yoksa, yapının değerinin arsanın değerinde daha fazla olması durumlarında diğer arsanın rayiç bedeli verilerek diğer arsayı da satın alması gerekir.

Kadastro geçen yerlerde, kadastro çapına göre yerini tespit edebilecek durumda olan kimse başkasının arsası üzerine bina yapması halinde iyiniyetli sayılamaz. Ancak çapa karşın yerini belli edememesi ve kamusal organlara başvurması üzerine gösterilen yerde bina yapması halinde iyiniyetli kabul edilebilir. Bu durumda sizin bir karşı dava açıp bu yerin muhik bir tazminat karşılığında müvekkiliniz adına tescilini talep etmeniz gerekir. Kolay gelsin

Merhaba,

Başkasının arsasına yapılan inşaat haksız inşaattır.

Haksız inşaat karşılaşan arsa sahibi, meni müdahale ve yıkım davası açabilir,Ayrıca ecrimisil isteyebilir.İşte bu durumda binayı yapan binanın yıkılmasını istemiyorsa(binanın kalini de istediğinide varsayıyorum) iki husustan birini ileri sürecek:

birincisi: binanın yıkılması aşırı zarar uğrayacak diyecek.

ikincisi: arazi sahibi bu binayı yapmamama açıkça ya da zımnen onay verdiğini ileri sürecek..

Mahkeme bu iki husutan birinin varlığı halinde davayı reddeder Ancak redetmeden davalıya uygun tazminat olup olmadığını sorması gerekir,İBK uyarınca..ancak uygulmada mahkemeler bunu gözden kaçırıyor.

Yani açılan bu dava da uygun tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Ayrıca tazminat talebinde bulunmazsanız;temliken tescil davası açabilirsiniz.(karşı dava olarakda ileri sürebilirdiniz)Bunun içinde açıkça binanın değeri arsanın değerinden fazla olmalı ve binayı yapan iyiniyetli olmalı ki siz öyle olduğunu iddia ediyorsunuz.ancak sayın nilgün'ün ifade ettiği gibi, tapulu bir taşınmaz olduğu için iyiniyetli olduğunuzun ispatı sizin üzerinizdedir.