fuzuli işgal davasında bekletici mesele

Müvekkilim satın aldığı dairede oturmakta olan kişiye önce noter kanalıyla ihtarname çekiyor. Bilahare bu arada geçen ayların kiralarını tahsil amacıyla da icra takibi başlatıyor. Borçlu, icra müdürlüğüne yaptığı itirazında taşınmazda kiracı olmadığını, taşınmazın "gerçek sahibi" olduğunu beyan ediyor ve tapu iptal davası açıyor. Borçlu itirazı üzerine açmış olduğumuz fuzuli işgal nedeniyle tahliye davamızda, önce açılmış olduğu gerekçesiyle bekletici mesele kabul edilen iptal davasının sonucu bekleniyor. Müvekkilim taşınmazı üçüncü kişiden satın aldı, tapu iptal davacısıyla hiçbir bağlantısı olmamıştır.
Tüm itiraz ve açıklamalarıma rağmen mahkeme bekletici mesele kararı vermiştir ve ba karardan da dönmemiştir.
Bekletici mesele sayılması doğrumudur. Düşüncelerinizi benimle paylaşırsanız sevinirim. Teşekkür ve saygılarımla...

Selam Tozbek,
Vallahi aynı durum tam 6 yıldır bizim başımızda. Daire vekaletle satıldı. Vekalet veren ile vekil arasında anlaşmazlık çıktı. Vekalet veren paramı almadım diye Tapu İptal ve Tescil Davası açtı. Alıcı daire elimden gider korkusuyla 7 gün (21.02.2001) sonra bir üçüncü kişiye sattı. Vekalet veren bu kişiye karşı da dava açtı ve daire üzerine tedbir kondu. Son alıcı önce ihtar çekti, ardından tahliye ve ecrimisil davası açtı. Bu davalar diğer dava ile birleştirildi. Ancak Hakim davanın taraflar arasındaki bir ceza davasını (para makbuzu ile ilgili) beklemesi kararını aldı.Şimdi dava 7. yılını doldurdu ve maalesef ucu görünmüyor. Daireyi alan üçüncü kişi çok mağdur. Daire kirada gibi gözüküyor (vekalet veren Almanya'da) ancak gerçekte boş. Her duruşmada avukatlar (4!)dairenin teslimi için talepte bulunuyor. Ama heyhat!
Onun için uzun bir bekleyişe hazırlıklı olun derim.
Saygılarımla.

uyuşmazlık taşınmazın aynına ilişkin olduğu ve sonucu sizin talebinizi de etkileyeceği için bekletici mesele yapılması maalesef doğrudur. Ancak bir bakıma tedbir niteliğinde olan bu bekletici mesele yapma ara kararı için müvekkilinizin mevcut ve doğacak zararlarını güvence altına almak amacıyla teminat verilmesi yönünde Mahkemeyi zorlayabilirsiniz. Herne kadar bekletici mesele yapılması yönündeki ara kararlarda teminat verilmese de dava husumet yokluğu nedeniyle reddedilecektir. Bu durumu kullanarak hakimle konuşabilirsiniz. Bazan hakimlerden aklıma gelmeyecek çözüm yolları öğreniyorum. Talebi reddediyorlar ancak hangi hukuki yolu izleyeceğinizin ışığını da veriyorlar.

Taşınmazın önceki sahibi belalı kiracısını sizin müvekilinizin başına sarmış. Olay hakkındaki teşhisim bu.

Saygılar.