kat mülkiyeti hukuku karar iptali davası

KAT Maliklerinden bazıları olağanüstü toplantı yapıp yeni yönetici seçiyorlar bazıları hazirun cetveline imza atıyor bazıları karar defterine bazıları vekaleten oy kullanıyor örneğin kat maliki yerine kiracısı ancak yazılı vekalet yok sözlü vekil tayın ediliyor.
sorum şu
1-eski yönetici evini satmış kat malikleri kararının iptali için dava açmış toplantıya katılanlara
evi sattığına göre hukuki yararı olmadığı kanaatindeyim doğru mudur yargıtay kararı var mıdır (ben bir tane buldum)
Yargıtay 18.HD.28/05/1992 Esas:1992/3531 Karar:1992/4741

Hakim hukuki yararı yoktur diye davacının davasını red etmesi gerekmez miydi kat maliki kurulu kararının iptali davası açıldığı anda kat maliki olma şartı aranmaz mı?
2-kiracı sözlü vekil tayın edilir mi buna ilişkin karar var mıdır

Sayın meslektaşım tam olarak aynı dava benimde başıma geldi.

Öncelikle kat mülkiyetine sahip olmayan biri böyle bir davayı açma yetkisine sahip değilidr. Dava hukuki yarar yokluğundan değil taraf sıfatı olmadığından reddedildi.

Kiracı sözlu olarak vekil tayin edemez.

Benim davamda davacının ilk duruşmada taraf sıfatının olmadığı iddia ettim her duruşmada yineledim ama malesef hakim 4 duruşmada bu durumun farkına vardı ve davayı reddetti.

*Kat mülkiyei kanununun 33m dava açma süresi bakımından şöyle bir düzünleme getirmiştir. “aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.”