Kooperatif Ad Ve Hesabina Arsa Sahiplerinin Ilgili Iskân Ruhsatini Almalari

Değerli Meslektaşlar

Devam eden bir davamızla ilgili bir iki hususu sormak isterim. Bu konularda tecrübesi olan Meslektaşlar yardımcı olurlarsa müteşekkir olurum.

Yüklenici Kooperatif, İnşaat esnasında çatıda bulunan ve normal şekilde yapılması gereken 4 daireyi ilk projenin dışına çıkarak dubleks yapması nedeniyle kooperatife, yapı denetime ve arsa sahiplerine ayrı ayrı idari para cezası kesilmişti. Kooperatif daha sonra proje değişikliği yaparak inşaata devam etti ve bu daireleri dubleks olarak bitirdi. Bu arada 5 yıllık inşaat süresi doldu. Yapı Denetim Şirketi görevden çekildi. İnşaat Yüzde 95 seviyesinde ve iskân ruhsatı alınmadı. Kooperatif de ilgilenmiyor. Kooperatif ad ve hesabına arsa sahipleri olarak biz bu iskân ruhsatını alalım diyoruz yani mahkemece bize yetki verilsin ve bu yetki ile beraber iskân ruhsatının alınması icin ödenmesi gereken ve şu anda en azından belli olan masraf ve kesilen cezalar da kooperatifçe bize ödensin istiyoruz. Zira Yüklenici Kooperatif önceden noter marifetiyle tanzim edilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile bütün harç, masraf ve gelebilecek idari para cezalarını üstlenmiştir. Yani teslim edilecek konutlar anahtar teslim olarak kararlaştırılmıştır. Bu konudaki davamızı da açtık ve devam ediyor. Sormak istediğim hususlar;

1-) Kooperatife kesilen bu idari para cezasını iskân alınırken ilgili belediye bizden ister mi? Yoksa o kooperatifi ilgilendirir iskânla ilgisi yok diyerek istemez mi? Şunun için soruyorum. Bunu da mahkeme bize ödesin mi? yoksa bu kalemden vazgeçip bize kesilen kısmı mı sadece isteyelim.

2-) İskân ruhsatının alınması için şu anda belli olan diğer harç ve masrafları ve gecikme faizlerini müvekkiller tabir yerinde ise kendi ceplerinden ödemeden önceden kooperatiften tahsil edip bununla ödemek mümkün müdür? Bu tür talepleri mahkemeler kabul ediyor mu? Yoksa siz önce ödeyin sora rücu edin mi der.

Malum masraflar çok. Kusursuz arsa sahiplerini böyle bir yükümlülük altına sokulması şüphesiz hakkaniyetle bağdaşmaz. Talep ettiğimiz ödeme kalemleri zaten ilgili kurumlarca bildirilen masraflar. Yani hayali bir talebimiz yok. Bunları mahkeme müzekkere ile dosyaya kazandırdı. Fakat sonradan bunları kabul etmeyecekse boşuna karşı vekalet ücreti ödemeyelim. Fazlaya ilişkin haklarımızı da zaten saklı tuttuk. Kooperatif alması gereken daireleri önceden almış. Sıkıntı biraz da buradan kaynaklanıyor. Onun için ilgilenmiyor.