Arsa Katılım Payı - oybirliği/oyçokluğu

Merhaba Meslektaşlarım,

Müvekkilim aleyhine 6.000-TL X 2 = 12.000-TL'lik daire aidatı için ilamsız takip başlatılmıştır.

İnşaatı halen devam eden 6 bloklu sitede yer alan bir daire için bu.

Alacaklı vekili ile görüştüğümde, 6 bloktan 5 bloğun bittiğini, kalan 1 blog için site yönetiminin karar aldığını, alınan kararın oy çokluğu ile alındığını aktardı. Ve bu karara göre, eksik kalan imalat tamamlatılmış ve bedel daire sahiplerine taksim edilmiş.

Kararın oy birliği ile olması gerekmez mi? Takibe itiraz edersek, dava boyutunda dayanaklarımız neler olabilir?

Teşekkürlerimle, eksik olmayınız...

Sn SİNCAP;
Kat Maliklerinin toplanması ve ortak karar alınabilmesinin usul ve şartları ayrıntılı olarak kat mülkiyeti kanununda yer almaktadır.
Usul ve yasal dayanaktan yoksun bir durum var ise sulh hukuk mahkemesinden aleyhinize olan kararın iptali için dava ikame edebilirsiniz tabi sürelere dikkat ediniz.
Ayrıca önem arz eden hususlardan biri de kat malikleri toplantısının usule uygun olarak yapılmasıdır.Şöyle ki; tüm malikler yer gün ve saat bildirir şekilde toplantıya çağrılmalıdır.İlk toplantıda toplantı yeter sayısına ulaşılmışsa,noter tasdiki yapılmış karar defterine oy çokluğu ile alınmış kararların maliklerce imzalanması toplantıyı muteber kılar.çekincesi olan malik imzadan imtina eder gerekçesinide yazar.
Şayet ilk toplantıda yeter sayıya ulaşılamadı yada karar alınamadı ise, ikinci toplantı yine usule uygun bir şekilde bildirim yapılarak bu kerre yeterliliğe bakılmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğu ile karara bağlanır.

Sayın De Jure; yanıtınız için teşekkür ederim.

Bir hususu daha danışmak istiyorum size. Bu yüksek bedel sadece 2 ay için aidat şeklinde yansıtılmış. Normalde mutad olan aidat bedellerini icraya koyarken, ihtar zorunluluğu yok. Ama yokluğunda alınan kararda saptanan bu olağan dışı aidat bedelleri için ihtarname çekilmeliydi diye düşünüyorum. Katılır mısınız?

Ve, faiz olarak %60 sözleşmesel faiz denmiş takipte, bu oranın %5 olması gerekmez mi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre.

Teşekkür ederim, iyi akşamlar...

Değerli Meslektaşım;
-Mutad olan aidatlar haricinde, doğan giderler için karar verilmiş ve avanslar toplanmış.Toplantıya usulüne uygun olarak çağrılmayan/veya katılmayan malik öğrendiği tarihten itibaren 1 ay her halde 6 ay içersinde ilgili sulh hukuk mah.kararın iptali davasını ikame edebilir.
-Kesinlikle fikrinize katılıyorum.Ayrıca şunu belirtmek isterim ki şu an mecliste olan 3. yargı paketinde brüt asgari ücret tutarının altında olan borçtan dolayı her halukarda avukata(borçluya) ödemeye davet yazısı mahiyetinde ihtarname gönderme zorunluluğu getiriliyor.
Nihai olarak son cümlenize de katılıyorum çok fahiş bir rakam yasal dayanağı yoktur.yüzde beştir.KMK göre...