Gayrimenkul İntikali

1- Birden fazla mirasçının olduğu bir gayrimenkulün intikali söz konusu.
2- Bazı mirasçılar intikale yanaşmıyor.
3- Bu durumda bir mirasçı dahi "iştirak halinde intikal" yaptırabiliyor sanırım.

Soru:
1- Müşterek intikal için başka bir yol var mı?

2- İştirak halinde intikal durumunda ilgili gayrimenkul ile ilgili tüm vergi, harç vs masrafların tamamını intikal için başvuran mı yapar yoksa başvuran sadece kendi hissesi oranında mı masraf öder?

3- Tüm masrafların iştirak halinde intikal için başvuran tarafından yapıldığı varsayımında yapılan masraflar diğer mirasçılardan hisseleri oranında istenebilir mi?

4- İştirak halinde intikal durumunda maliklerden biri hissesini satmak isterse ne yapacak?

Teşekkürler.

Tek mirasçı tapuya başvurarak intikali yapabilir. (İşlem aşamaları :http://www.tapu-kadastro.net/index.p...rasin-intikali)

Eğer iştirak halinde intikal yapılacak ise, mirasçılardan herhangi birinin veya bu iş için özel yetki içeren vekaletnamesi bulunan vekilin, bu belgelerle birlikte müracaatı yeterlidir.

Eğer müşterek mülkiyete geçilecekse, tüm mirasçıların birlikte müracaat etmesi ( en azından imza aşamasında tüm mirasçıların veya vekillerinin hazır bulunması) gerekmektedir.

Ne fark var diye sorulacak olursa; intikal iştirak halinde yapılırsa, iştirak halinde malikler, paylarını, sadece hissedarlardan birine satabilirler. Müşterek mülkiyette ise dilediği şahsa satıp devredebilirler. (Diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı saklıdır.)

Eğer intikal iştirak halinde mülkiyet şeklinde yapılmışsa ve iştirak halinde maliklerden herhangi biri sonradan gayrimenkulün satışına yanaşmaz ise, diğer maliklerin, iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davası ya da ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu davası) açması gerekecektir. Bu tür davalar da uygulamada oldukça uzun sürmektedir

İntikalle birlikte gayrimenkulün 3. bir şahsa satışının aynı anda yapılması da mümkündür. Ya da iştirak halinde maliklerden biri, hissesini, yine iştirak halinde maliklerden bir diğerine, intikalle birlikte satıp devredebilir.

Kaynak Linki : http://www.hukukitavsiyeler.com/2015...nasil-yapilir/

Merhabalar,

Ekinheval meslektaşıma teşekkürler...

Bir hususu eklemek isterim;

İştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava açmadan, Tapu Müdürlüğü'ne müracaatla talepte bulunmanız ve diğer mirasçı/hissedarlara bu konuda tebligat yapılmasını istemeniz mümkün.

Bu hususta : http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=5812

Ayrıca,

İştirak halinde intikal için Tapu Müdürlüğü veraset intikal vergisi ödendiğine dair yazı istemeyecektir. Mirasçılık Belgesi ile işlem yaptırabilirsiniz. Bu nedenle veraset intikal vergisini tüm mirasçılar adına ödemeniz gerekmeyecektir. Ancak iştirak halinde intikal için harç ve döner sermaye ödemeniz gerekir.

Kolay gelsin

Teşekkür ederim.
Söz konusu gayrimenkul mahkemede açılan tapu iptal ve tescil davasının kazanılması sonucu müvekkillerin üzerine geçecek.
Bu durumda mahkeme kararının tapu müdürlüğüne ulaşmasından sonra tapu müdürlüğünün karar gereği kendiliğinden bu gayrimenkulü müvekkiller üzerine tescil etmesi gerekmez mi acaba?

Meslektaşım,

Cevap verdiğimiz ilk sorunuzda, mirasen intikal olduğundan (birden fazla mirasçının olduğu bir intikalden) bahsetmişsiniz. Tapu iptal tescil davasında karar verildiği ve bu şekilde intikalin söz konusu olacağına dair bir bilgi de sorunuz da yoktu.

Mahkemenin gerekçeli kararında ".... iptaline,.... mirasçılar adına tapuya tesciline" şeklinde bir hüküm olduğunu sanıyorum.

Mahkeme kalemince tapu iptal ve tescil davasında kararın kesinleşmesini müteakip tapuya müzekkere yazılarak kararın infazı sağlanacaktır.

Kolaylıklar...

Alıntı: Yazan av.gokcen Meslektaşım, Cevap verdiğimiz ilk sorunuzda, mirasen intikal olduğundan (birden fazla mirasçının olduğu bir intikalden) bahsetmişsiniz. Tapu iptal tescil davasında karar verildiği ve bu şekilde intikalin söz konusu olacağına dair bir bilgi de sorunuz da yoktu. Mahkemenin gerekçeli kararında ".... iptaline,.... mirasçılar adına tapuya tesciline" şeklinde bir hüküm olduğunu sanıyorum. Mahkeme kalemince tapu iptal ve tescil davasında kararın kesinleşmesini müteakip tapuya müzekkere yazılarak kararın infazı sağlanacaktır. Kolaylıklar...

Teşekkürler üstadım;
Açıkçası ben de müvekkilin ilk anlatımından babasının vefat etmiş olduğunu anlamıştım. O yüzden ilk sorum o yönde idi.(Yani ortada muris veya mirasçı yok)

Sizin de dediğiniz gibi gerekçeli kararda ".tapu kayıtlarının iptali ile iptal edilen 1/5 payın davacı .......'ya, 1/5'i davacı ......'na adına tapuya kayıt ve tesciline" diye karar var.

Mahkemeden kesinleşme kararı tapuya gönderilmiş sanırım. Bu durumda herhangi bir davacının döner sermaye harcını yatırdıktan sonra tapunun mahkeme kararı gereği tescil yapacağını düşünüyorum, doğru mudur?

Mahkeme kararının niteliğine göre tapu harçlarını araştırmanızı öneririm muvazaa nedenine dayalı tescillerde oldukça yüksek harçlar çıktığını hatırlıyorum.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)

Sayı
:

B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-2265
21/12/2011

Konu
:

Mahkeme kararına göre hükmen tescil işleminde tapu harcı oranı


İlgide kayıtlı yazınız ve ekinde yer alan özelge talep formunuzun incelenmesinden, Üsküdar, … Mahallesinde kain ve tapuda … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın … hissesinin … adına kayıtlı iken … hissenin … 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin … tarih ve … Esas, … Karar sayılı kararına istinaden … adına tescilinin yapılacağı belirtilerek, söz konusu tapu tescili işleminin hangi oranda harca tabi tutulacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57’nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilerek, aynı Kanunun 60’ıncı maddesinde de, tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı hükme bağlanmıştır.

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/c fıkrasında; (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Aynı tarifenin I-20/a fıkrasında da; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Söz konusu harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.

Yazınız ekinde yer alan … 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin … tarih ve … Esas, … Karar sayılı kararının tetkikinden, … adına kayıtlı bulunan … hissenin tapu kaydının iptali ile … hissenin … adına tesciline karar verildiği anlaşılmıştır.

Buna göre, olayda sözü edilen davalı adına kayıtlı gayrimenkulün tapu kaydının iptal edilerek … hissesinin davacı adına tapuda tescil edilmesi işlemi gayrimenkulün devri niteliğinde sayılacağından, … adına tapuda yapılacak tescil işleminden 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasına göre devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç aranılması; gayrimenkulün kalan … hissesinin eski malik … adına tescil edilmesi işleminde ise 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/c fıkrasına göre harç aranılması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Ekinheval meslektaşımın bahsettiği harca ilişkin bir diğer özelge;

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

KONYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ







Sayı

:

B.07.1.GİB.4.42.16.02-HARÇ-2-382-12

08/06/2010

Konu

:

TAPU HARCI ORANI





İlgide kayıtlı özelge başvurunuzdan, ... Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açmış olduğunuz muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescili davasının lehinize sonuçlandığı, verilen mahkeme kararına istinaden tapuda yapılacak tescil işleminde uygulanacak tapu harcı oranı ile harcın tüm hissedarlar tarafından ödenip ödenmeyeceği hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları tapu ve kadastro harçlarına tabidir." denilmekte olup, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin ‘I-Tapu İşlemleri' başlıklı bölümünün 19 uncu bendinde ise, muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden (2010 yılı için) binde 118,8 nispetinde harç aranılacağı hükme bağlanmıştır.

Yazınız eki ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ve Esas No:..., Karar No:... sayılı kararının tetkikinden, söz konusu gayrimenkullerin muvazaalı satışı nedeniyle tapu kaydının iptali ile veraset ilamında belirtilen miras hisseleri oranında davacı ile diğer mirasçılar adına kayıt ve tesciline karar verildiği anlaşılmıştır.

Bu nedenle, söz konusu gayrimenkullerin ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ve Esas No:..., Karar No:... sayılı kararına istinaden, muvazaalı satışın iptali ile gayrimenkullerin hissedarlar adına tapuda yapılacak tescili işleminden her bir hissedarın hissesi nispetinde 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 19 uncu bendi uyarınca kayıtlı değer üzerinden binde 118,8 oranında harç tahsil edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.





Vergi Dairesi Başkanı



(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.

https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/icerik/ekleri/010.07-55-3609_muvazaa_sebebiyle_tapu_iptali_ve_tescilinde_h arc_orani.pdf
Muvazaalı işlemin tarafı olanlardan yüksek harç alınmaktadır. Buna karşın muvazaalı işlemin tarafı olmayan kişiler adına yapılacak tescillerde (satış, taksim intikal vb. ) iptal gerekçesine göre tespit edilecek pozisyona göre harç alınmaktadır.