10 Yillik Uzama Süresinin Başlangici

sevgli meslektaşlarım
ilk kira mukavelesi 01.01.1999-31.12.2001 tarihleri
ikinci kira mukavelesi 01.01.2002- 31.-12-2003 tarihleri arasında yapılmış. bu tarihlrden sonra ise yazılı bir kira sözleşmesi yok ama bu tarihe kadar kiracılık ilişkisi devam ediyor. burada 10 yıllık uzama süresi ne zaman başlar ?

2002 yi kabul etsek dahi 10 yıllık süre dolmuştur. Başvurunuzun kabul edileceğini düşünüyorum

eğer kiraya veren avukatı iseniz 10 yıllık süre son kira sözleşmesinin imzalanması ile başlar.sizin lehinize

eğer kiracının avukatı iseniz 10 yıllık kira süresi dolmuştur.sizin aleyhinize

Borçlar Kanunu'nun geçici 2.maddesi uyarınca; işbu kanunun ilgili maddeleri, kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra

maadesine de bakın derim

Merhaba,
Benim de tam olarak aynı hususta bir sorum olacak.
2006 yılında bir yıllık kira kontratı yapıldı. Daha sonra 2012 yılında bir yıllık kira kontratı yapıldı. Bir daha yazılı hiçbir kontrat yapılmadı.
Bir kiraya veren tarafız. 10 yıllık zamana dayanarak kiracıyı tahliye ettirebilmek için, 2016 yılını mı beklemeliyiz yoksa 2022 yılını mı
Bu sorunun kesin bir yanıtı kanunda açıklanmamış sanırım.

Sayın meslektaşlarım, bana göre kanun yeteri kadar açık.

Madde 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Kanun metninde de göreceğimiz gibi, 10 yıllık uzama süresinin uygulanabilmesi için, yeni bir sözleşmenin yapılmayıp, tarafların sessiz kalmaları sonucu sözleşmenin uzamış olması şartı öngörülmüştür.

2006 yılında bir sözleşme yapılmış. 6 yıl boyunca sözleşme yapılmamış ve sözleşme uzatılmış. Ancak, 2012de yeni bir sözleşme imza edilmiş, bu durumda kanımca, 2012 den yeni bir 10 yıllık uzama süresi işlemeye başlayacaktır. Çünkü, burada sözleşmenin uzaması değil, yeni bir sözleşme yapılması durumu söz konusudur.

Herkese kolay gelsin.

Alıntı: Yazan garani eğer kiraya veren avukatı iseniz 10 yıllık süre son kira sözleşmesinin imzalanması ile başlar.sizin lehinize eğer kiracının avukatı iseniz 10 yıllık kira süresi dolmuştur.sizin aleyhinize

Böyle düşünülebileceği gibi,

Alıntı: Yazan 347.Madde Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

10 yıllık uzama süresinin ilk uzama tarihi olan somut olayda 31.12.2003 tarihinden itibaren başlayacağı da düşünülebilir.

Yargıtay'ın yorumu henüz belli değil.

Eğer ikinci yorum kabul edilecek olursa kanunun yürürlük tarihinde 01.07.2012 henüz 10 yıl tamamlanmamıştır.? 5 yıldan az bir süre kalmıştır. Bu durumda 01.07.2017 tarihinden üç ay önce yazılı bildirim fesih bildirimi yapılacaktır. Diyebiliriz. Peki bu fesih bildirimi geçerli olacak mı?

Neden? Çünkü 01.07.2017 de yürürlüğe girecek maddenin uygulama alt zeminini madde daha yürürlükte yokken, maddeyi mesnet alarak yapıyorsun?

Evet, uygulama farklı düşünceleri beraberinde getiriyor.

Saygılarımla,

Alıntı: Yazan ihramihukuk sevgli meslektaşlarım ilk kira mukavelesi 01.01.1999-31.12.2001 tarihleri ikinci kira mukavelesi 01.01.2002- 31.-12-2003 tarihleri arasında yapılmış. bu tarihlerden sonra ise yazılı bir kira sözleşmesi yok ama bu tarihe kadar kiracılık ilişkisi devam ediyor. burada 10 yıllık uzama süresi ne zaman başlar ?

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10665

Maddede kiraya verenin hakkını kullanımı için 10 yıllık UZAMA SÜRESİNDEN bahsedildiğine göre öncelikle "uzama süresinin ne olduğu" belirlenmelidir.
Belirli süreli kira sözleşmesinde yer alan süre sözleşme süresidir; uzama süresi değil. Uzama süresinden kasıt sözleşme süresinden sonra başlayan süredir (TBK m.347/1-c.1'de kiracının, sözleşme süresi bitmeden bildirimde bulunmayarak başlattığı süre). Dolayısıyla somut soruda:
01.01.2002-31.12.2003 arası = sözleşme süresidir.
Uzama süresi, sözleşme süresi bittikten sonra başlar. Bu durumda 10 yıllık uzama süresi sonu:
31.12.2003 + 10 yıl = 31.12.2013.
Yürürlük tarihi 01.07.2012'de henüz 10 yıllık süre dolmamış; fakat geri kalan süre beş yıldan daha kısa. O halde somut soruya ilişkin olayda maddenin uygulanma zamanı 01.07.2012 + 5 yıl = 01.07.2017.

_________________
Düzenleme; taraflar arasındaki sözleşmenin 31.12.2016-31.12.2017 olan döneminde; uzama döneminin başında değil ortasında yürürlüğe gireceğinden Sayın Bozoğlu'nun da belirttiği üzere; kiraya verenin 30.09.2017'den önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilip (6101 S.K. m.4 ve m.1/c.2?) veremeyeceğinin (6101 S.K. m.1/c.1?) yorumlanması gerekecek. Örn: Kiraya veren Haziran 2017'de bildirimde bulunsa düzenleme henüz yürürlükte değilken bildirim yapmış olacak; 1.7.2017-30.09.2017 arası bildirimde bulunsa düzenleme yürürlükte iken ve fakat düzenlemenin yürürlükte olmadığı kira uzama yılı içinde bildirimde bulunmuş olacak. Yoksa kiraya veren, hakkını, 31.12.2017-31.12-2018 kira dönemi içinde kullanabilir mi denecek?
Tartışılası bir konu

Kanaatim:
6101 S.K. m.1-c.2: "Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir." düzenlemesi gereği kiraya verenin, hakkını, 31.12.2016-31.12.2017 kira dönemi için kullanabileceği yönündedir.