Site yönetimi ecrimisil talebi

merhaba, müvekkilin mülkiyetinde bulunan alan site yönetimi tarafından kiraya verilmiş. Kiracıya kira bedellerinin ödenmesi için ihtar çektik ancak muhatabın site yönetimi olduğuna dair bir cevap geldi. kiracıya karşı elatmanın önlenmesi davası açmayı düşünüyorum. site yönetimine karşı da ecrimisil talep etmeyi düşünmekteyim. ancak site yönetiminin tüzel kişiliğinin bulunmaması karşısında davada sıkıntı yaşar mıyım? bir de kiraya verilen alan yönetim planında sığınak olarak görünmekte iken müvekkil tarafından imar barışı kapsamında başvuru yapılmış. sığınak ortak alandır denilip dava reddedilebilir mi?

Öncelikle mülkiyet durumundan emin olmalısınız.
Yönetim Planında sığınak olarak görülen bir alanda bireysel mülkiyetin nasıl kurulduğu anlaşılamıyor.
Bir yerin sığınak olmaktan çıkartılması için tadilat projesi gerekir ancak yeter miktarda ve uygun koşullarda sığınak alanı sağlanmadan böyle bir tadilat ruhsatı alınması da mümkün olamaz.
Sadece Yapı Kayıt Belgesi alınmasına dayanılıyor ise bu sebeple yapı kayıt belgesinin iptali de gündeme gelebilir. Zira tapu maliki olmak yapı kayıt belgesi almak için ön şarttır.
Müvekkilinizin mülkiyetin kendisine ait olduğu iddiası öncelikli çözülmesi gereken sorun olarak görülüyor.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Öncelikle mülkiyet durumundan emin olmalısınız. Yönetim Planında sığınak olarak görülen bir alanda bireysel mülkiyetin nasıl kurulduğu anlaşılamıyor. Bir yerin sığınak olmaktan çıkartılması için tadilat projesi gerekir ancak yeter miktarda ve uygun koşullarda sığınak alanı sağlanmadan böyle bir tadilat ruhsatı alınması da mümkün olamaz. Sadece Yapı Kayıt Belgesi alınmasına dayanılıyor ise bu sebeple yapı kayıt belgesinin iptali de gündeme gelebilir. Zira tapu maliki olmak yapı kayıt belgesi almak için ön şarttır. Müvekkilinizin mülkiyetin kendisine ait olduğu iddiası öncelikli çözülmesi gereken sorun olarak görülüyor.

Aslında şöyle meslektaşım. Burası büyük bir site. Müvekkilim de 3/4 hisseye sahip, müvekkilin bilgisi ve rızası olmadan site yönetimi sığınak olarak geçen kısmı işyeri olarak kiraya veriyor.kira bedelleri site yönetimine ödeniyor. Müvekkil bu kira bedelleri için ecrimisil talep ediyor.