elektriği ve suyu kestiren ev sahibi

herkese iyi çalışmalar. müvekkilin kiracı olarak oturduğu evi satın alan yeni ev sahibi ev kirasını 2 katına çıkarmazsa tapusu ile üzerine alacağı elektrik ve su aboneliğini iptal ettirip kapattıracağını söylemiş.bu durumda ne yapabiliriz. Savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir mi?

Alıntı: Yazan ozlm herkese iyi çalışmalar. müvekkilin kiracı olarak oturduğu evi satın alan yeni ev sahibi ev kirasını 2 katına çıkarmazsa tapusu ile üzerine alacağı elektrik ve su aboneliğini iptal ettirip kapattıracağını söylemiş.bu durumda ne yapabiliriz. Savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir mi?

Süresinde yeni satın almaya dayalı tahliye ihtarını göndermediyse, bırakın canı ne istiyorsa onu yapsın. İster ihtarı göndermiş olsun, ister olmasın, söylemi elbette nitelikli tehdit niteliğinde. Yazılı ya da sözlü kanıtınız varsa savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz, yeter ki harekete geçmeden önce satın almadan sonraki ihtar süresini geçirmesini bekleyin.

Saygılarımla...

Kiracının zaten bir kontratı var, malikin değişmesi kiracının durumunu asla değiştirmez. Eski kira kontratı ile yeni malik bağlıdır. Yeniden iktisap nedeniyle ihtarname göndermeyen yeni mal sahibi, kiracının eski mal sahibine ödediği kira konusunda itirazda bulunamaz ve kiracı ödediği kiradan tekrar sorumlu olmaz. Yeni malik bu şekilde tapuyla elektrik su kontratlarını iptal ettirirse şikayet edersiniz.

Alıntı: Yazan ozlm herkese iyi çalışmalar. müvekkilin kiracı olarak oturduğu evi satın alan yeni ev sahibi ev kirasını 2 katına çıkarmazsa tapusu ile üzerine alacağı elektrik ve su aboneliğini iptal ettirip kapattıracağını söylemiş.bu durumda ne yapabiliriz. Savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir mi?

Mevcut elektrik ve su aboneliği kimin üstünedir?

1- Kiracının üstüne ise, sorun yok. Yeni maliki dikkate bile almamak gerekir.

2- Eski malikin üstüne ise, "devir sözleşmesi" yapmayı teklif edin. Muhtemelen kabul edecektir (Gittiği yerde su ve elektrik kullanacaksa). Nereye gittiği bilinemiyorsa, ilgili kurumlara müracaat edip, eski abonenin taşınmazı sattığı; aboneliği kiracının üzerine almak istediğini içeren bir dilekçe ile başvurmak sorunu çözebilir.

Satın almaya dayalı ihtar süresini geçirmeye bakın. Bu süre geçtikte sonra eliniz çok güçlenecek. Yeni malik kira sözleşmesinin sonuna kadar beklemeli tabi ki. Bu süreye kadar herhangi bir şey yapamaz. Su ve elektrik hizmeti almak için zaten zorunlu olarak kiracının üzerine alması hakkında düzenleme yapılmıştı. Elektrik ve suyu kestirirse hukuka uygunluğa hizmet etmiş olur. Yani yukarıda anlattığım gibi süre geçene kadar iyi geçinmeye bakın. Süre geçtik ten sonra kira sözleşmesi sonunda akit yenilenmiş olacak ve kira artırımı için ayrıca dava açması gerekecektir mal sahibinin. O zamanda rayiç bedellere v.s. bakılır. Mal sahibinin tahliye için de ayrıca somut ve kayda değer sebepleri olması lazım...

T.C.
Yargıtay
4. Hukuk Dairesi

Esas No:2014/5018
Karar No:2015/1060




Davacı M.. Ç.. vekili avukat İsmet tarafından, davalı A.. A.. aleyhine 14/03/2013 gününde verilen dilekçe ile Manevi tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 10/01/2014 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.
Dava, haksız eylem nedeniyle manevi tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalının kiracısı bulunduğunu, kira borcunu ödemediği gerekçesiyle davalının haksız bir şekilde, evine giden su borusunu keserek götürdüğünü, davalının, kişilerin huzur ve sükununu bozma suçundan cezalandırıldığını, davalının haksız eylemi nedeniyle üzüntü yaşadığını belirterek uğradığı manevi zararın tazminini istemiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, manevi tazminat tazminat şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verimiştir.
Dosya kapsamına göre; davalı tarafından, kiracısı olan davacıyı kira borcunu ödememesi nedeniyle evden çıkarmak için, su saatini açma kapama vanasının yanından söktüğü ve su saatinden ev giriş plastik borusunu kestiği sabittir. Davacının suyunun kesilmesi nedeniyle en doğal insani ihtiyaçlarını gideremiyeceği aşikardır. Davalının haksız eylemi nedeniyle yaşam için en doğal ihtiyaçlardan olan suyun kesilmesi davacının kişilik değerlerinin zedelenmesine yol açmıştır.
Yerel mahkemece, açıklanan yönler gözetilerek davacı yararına uygun miktarda manevi tazminata hükmedilmesi gerekirken, yazılı biçimde karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun düşmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın, yukarıda gösterilen nedenle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 28/01/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi