yap- sat sözleşmesi hakkında

Bir kişi tapuda adına kayıtlı arsası üzerinde başkası için ev yapmayı ve karşılığında kendisine 134.000 verilmesi ardından tapunun, evi alacak üzerine geçirilmesi konusunda yazılı bir sözleşme yapmış. 30.000'i peşin verilmiş, daha temel aşamasında aralarında bir takım anlaşmazlıklar çıkmış.Karşı taraf bir takım maliyetli ilaveler istemiş,ancak masrafını vermeye yanaşmıyormuş. Örneğin ısı yalıtımı gibi...Şimdi bu kişi yapılan sözleşmeden caymak ve almış olduğu 30.000'i iade etmek istiyor. Kendisine başvurmuş ancak olumlu bir yanıt alamamış.
1-Bu durumda başvurulacak hukuki yollar nelerdir?
2- Bu cayma neticesinde karşı tarafın tazminat...vs bir hak iddia etme durumu söz konusu olabilir mi?
3- Aralarında yaptıkları resmi olmayan bu sözleşme geçerli midir?

3.sorudan başlayalım tarafların aralarındaki sözleşme 3.kişi lehine(BK 111) inşaat yapılmasıdır. Kat karşılığı söz konusu olmadığından bu sözleşme bir istisna (eser)sözleşmesidir. İstisna sözleşmesi belli bir şekil şartına bağlı olmaksızın yapılabilir (B.K. 355). Taraflar arasında adi yazılı sözleşme bulunduğundan sözleşme geçerlidir.
1.soru, iş sahibi sözleşmeye aykırı bir biçimde isteklerde bulunduğundan ve bunun da bedelini ödemediğinden temerrüde düşmüştür(BK 106). Bu durumu karşı tarafa çekeceğiniz bir ihtarla ve karşı tarafa vereceğiniz uygun bir süre ile bu durumu ortaya koymalısınız. Karşı tarafın bu taleplerinin ve bedel ödememesinin yükleniciye haklı nedenle fesih hakkı verdiğini düşünüyorum. Sözleşmeyi bu suretle ihtar göndererek feshedebilirsiniz.
2.soru, haklı nedenle yüklenici feshettiğinden iş sahibinin yükleniciden hak talep edemeyeceğini düşünüyorum. Tersine yüklenici haklı olduğundan yüklenici, o ana kadar yaptığı işin bedelini, sözleşmede varsa cezai şartı, kazanç kayıplarını talep edebilir.

Bu durumda öncelikle, mehil veren bir ihtarname sonrasında sözleşmenin feshi ihbarı daha uygun olacak gibi geliyor.