-Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyetlik- -Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçilememesi- -Hissenin Satışa Çıkarılması ve Satılması-

Meslektaşlarım, iyi geceler diliyorum.

Müteahhitle yaklaşık 25 yıl öncesinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bir bina inşa edilip daireler satılıyor. Tapu devirleri de yapılıyor.

Ancak sözleşmede imzası olan bir malik, o dönem borçlarının olması sebebiyle taşınmazının tapusunu alamıyor.

Müteahhitin de borçları olması sebebiyle kat irtifakından kat mülkiyetine geçilemiyor. Taşınmazın müteahhide ait olan hissesi icra kanalıyla satışa çıkartılarak, bir daire hissesi kadar yer satılıyor.

Tabi halen tapuyu alamayan malik, müteahhidi sıkıştırmış ve bu işi çözmesini istemiş. Bunun üzerine icra dairesinden satın alan kişinin, daha sonrasında hissesini devrettiği akrabası ile görüşülmüş. Sözleşme yapılmış ve akrabasının aldığı hisseden 1 metrekare hisse, tapusunu devralamayan malikin eşinin üzerine alınmış. Hisse bedeli de banka yoluyla ödenmiş.

Ancak kendisinden hisse satın alınan kişi daha sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açıyor. Bunun üzerine diğer arsa sahipleri verdiği cevap dilekçesinde, icra yoluyla satıştan müteahhidin hissesini alan kişinin aldığı hissede, "tapusunu alamayan malikin kiracı / işgalci sıfatıyla oturduğu" ifade edilmiş. Hatta ortaklığın giderilmesini isteyen kişi de tapusuz malikten, oturduğu yere ilişkin kira talep etmiştir.

Burada tapusunu alamayan malik ve tapu devrini yapamayan müteahhidin izleyebileceği bir hukuki yol var mı? Ayrıca müteahhidin hissesini satın alan kişinin tapusuz malikten kira isteme hakkı var mı? Yardımcı olursanız çok mutlu olurum. Saygılarımla.