|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
20-02-2008, 18:44 | #1 |
|
Alt kiracı - Alt Kira Sözleşmesi
Öncelikle herkese iyi çalışmalar,
Müvekkile ait bir iş yeri var. Ve burayı x şahsına kiralıyor. Bu x şahsı da z şirketinin müdürü aynı zamanda ama ortağı değil. Anlaşılan z şirketi müdürü x şahsına söz konusu yeri kiralatıyor ve kendi yerleşiyor. Kira bedelleri ödenmediğinde de denecek ki hacze gelinen yer şirket. X şahsı sadece müdür. Ortada bir alt kiracı ilişkisi mevcut. Müvekkille z şahsı arasında yapılan sözleşmede kiracının başka birine burayı kiralaması yasaklanmış. Bu halde alt kiracı durumunda olan z şirketine karşı kira alacağına yönelik icra takibinde bulunabilir miyiz? Z şirketinin tahliyesini isteyebilir miyiz? x şahsının sözleşmeye aykırı hareketi nedeniyle tahliyesini isteyebilir miyiz ? Pratikte böylesi durumla karşılaşan meslektaşlarım deneyimlerini ve bilgilerini paylaşırlarsa sevinirim. |
20-02-2008, 21:08 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
|
21-02-2008, 09:57 | #3 |
|
55 hukukçunun söylediklerine katılıyorum ancak bu ihtarlarla uğraşmanıza hiç gerek olmadığını ve doğrudan şirkete karşı fuzuli işgal nedeniyle taşınmazın derhal tahliye edilmesi için doğrudan dava açabilirsiniz. Bir yıllık kira bedeline göre davayı asliye veya sulh hukuk mahkemesinde açmanız sözkonusu. Kira ilişkisi kurmadığınız kişi, sözleşmede kiranın devri veya alt kiraya yetkisi de verilmediği halde mecurda bulunuyorsa fuzuli şagil durumundadır, bu tartışmasız bir durum. Ancak kira bedellerini size kim ödüyor. Kira bedelleri size doğrudan şirket tarafından ödeniyorsa ve siz de bunları kabul ediyorsanız, artık aranızda bir kiracılık ilişkisinin varlığından söz edilebilir zira kira akdi yazılı olmak zorunda olmayan akitlerdendir bildiğiniz gibi. Bununla birlikte eğer kira bedellerini taşınmazda bulunan şirket ödüyorsa ve siz de kabul ediyorsanız bu durumda mevcut kira sözlşemenizde taşınamzın ne olarak kullanılacağına ilişkin hükme bir aylkırılık olup olmadığı önemlidir. Taşınmazı kiralama maksadı dışında kullanıyorsa şirket o zaman da akde aykırılık söz konusu olabilir.
Ayrıca, eğer bu şirketin mecurda kalmaya devam etmesinde bu aşamada bir sakınca görmüyorsanız ve hatta devamını istiyorsanız ancak ileride doğma ihtimali olan sorunları bertaraf etmek istiyorsanız o zaman bu andan sonrası için içerdeki şirketle yeni bir kira sözleşmesi yapmak ve şirketin müdürü ile yapılan sözleşmeyi anlaşarak feshetmek de mümkün. İyi çalışmalar. |
21-02-2008, 12:35 | #4 |
|
Değerli meslektaşım; diğer arkadaşların da belirttiği gibi şirketi fuzuli işgal nedeni ile tahliye ettikten sonra eğer (X) şahsı ile kira sözleşmesin devamını istemiyorsanız sözleşmeye aykırılık nedeniyle kira aktini feshedebilirsiniz. Nitekim alt kira açıkça kira sözleşmesinde belirtilmemiş ise kiracının, kiralananı kiraya vermesi sözleşme hükümlerine aykırılık teşkil edeceğinden sözleşmenin feshi istenebilir. İhtarname çekme fuzuli işgalcinin tahliyesi için zorunlu olmamamkla birlikte ilerde doğabilecek uyuşmazlıklarda maddi tazminat talebinde bulunmanız ihtimalinde faizin ne zamandan itibaren talep edileceği husususnda elinde bir ispat aracı bulunması bakımından önem teşkil edebilir. Saygılarımla.
|
21-02-2008, 13:56 | #5 |
|
ekleme
Tabi burada x şahsı kendine ait işçilerin kalması için müvekkilin taşınmazını lojman olarak kiralıyor. Ancak burada kalan işçiler x'in değil , müdürü olduğu z şirketinin işçileri. Daha önceki mesajlar çerçevesinde bu durumda farklı bir yaklaşım ve durum olabilir mi?
|
21-02-2008, 15:37 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
|
21-02-2008, 15:50 | #7 |
|
Bu konu daha önce tartışılmıştı, forumu incelemenizi öneriyorum.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
şifahi kira sözleşmesi yüzünden kira ödemeyen kiracı | avukatmsd | Meslektaşların Soruları | 12 | 11-01-2013 10:51 |
Yazılı kira sözleşmesi yoksa kira bedeli nasıl ispat edilir. | Av.Mustafa yağan | Meslektaşların Soruları | 4 | 15-02-2008 19:23 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Ihtirazi Kayıtla Kira Ödeyip kiracı olarak Kira Tespit Davası Açmak Mümkün müdür? | üye14072 | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-02-2007 12:40 |
Sözlü Kira Akdi Ve Kayıp Kiracı | Desarac | Meslektaşların Soruları | 5 | 28-01-2006 00:21 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |