Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali - Tenkis Davasına İlişkin

Değerli meslektaşlarım...

Muris, sağlığında çocuklarından birine sağlar arası yapmış olduğu tasarruf ile kendisine ait taşınmazları satıyor. Murisin vefatından sonra gayrimenkulleri murisin sağlığında satın alan mirasçı ve diğer mirasçının eşi ve bir çocuğu arasında imzalanan sözleşmede, pay alamayan mirasçının eşi ve çocuğu dava haklarından feragat ediyor yalnız pay alması gereken saklı pay sahibi mirasçının sözleşmede herhangi bir imzası bulunmuyor. (pay alamayan mirasçı halen sağ)
Ancak taraflar arasında şifahen yapılan anlaşmaya göre kadastro masrafları ortak karşılanması gerekirken satış ile g.menkullerin sahibi olan kişinin hiçbir masrafa karışmaması nedeniyle saklı pay sahibi müvekkilin mirasçıları dava açma talebinde bulundular.
Sağlar arası tasarrufu gösterir tapu senedinde bağış değil ''satış'' ibaresine yer veriliyor ve taşınmazın 45.000.000 TL'ye satıldığı belirtiliyor.
Buna ilişkin olarak Muris Muvazası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil davası açmayı düşünüyorum. Ancak;

1- Saklı pay sahibinin imzası olmayan sözleşmenin geçerliliği.
2- Davada tarafların kimler olması gerektiği.
3- Zamanaşımı hususlarında şüphelerim var.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Saklı paylı mirasçı sağken mirasta payı olmayan eş ve çocuğun doğmamış bir haktan feragat etmeleri mümkün değil diye düşünüyorum.Dolayısıyla doğmamış bir hak için yapılan feragat sözleşmesi de geçerli değildir.
Tapu iptal ve tescil davasında taraflar ;davacı miras payı olanlar yani olayınızda saklı paylı mirasçı öldüğüne göre saklı paylı mirasçının mirasçıları yani eşi ve çocukları,davalı ise tapuda malik gözüken kişi.
Zamanaşımına gelince muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında süre yok,istediğiniz zaman açabilirsiniz.Burda ispatlamanız gereken murisin sağlar arası kazandırma ile aslında mal kaçırma amacı güttüğüdür.
Yanlız şöyle bir durum var yargıtay kararlarına göre,kadastro geçmeden önceki muris muvazaaları kadastro ile ilgili açılacak davanın zamanaşımı süresine tabidir.Yani muris kadastro geçemeden önce mallarını muvazaa ile diğer çocuğuna satmışsa, kadastro geçtikten 10 yıl sonra dava hakkı düşer.
Tüm bu yazdıklarımı yargıtay kararları ile araştırırsanız daha sağlıklı bilgilere ulaşırsınız.

Peki olayda muvazaa nedeniyle pay alamayan saklı paylı mirasçının ölmüş olduğunu ve saklı paylı mirasçının 2 çocuğu olduğunu, sözleşmede de çocuklardan yalnızca birinin ve saklı paylı mirasçının eşinin imzası bulunduğu varsayılırsa; açılacak olan davada davacı taraf olarak yalnızca sözleşmede imzası bulunmayan kişiyi mi, yoksa muvazaanın varlığı nedeniyle sözleşmenin de batıl olduğundan bahisle sözleşmede imzası olanları da davacı sıfatıyla davaya dahil etmek mi mantıklıdır?

Daha önce de belirttiğim gibi feragat doğmuş bir haktan dolayı yapılıyorsa geçerlidir.Olayda ise hak doğmadan feragat yapılmış ,bu halde sözleşme geçerli değil.Ayrıca mirasçıların hep birlikte dava açmaları gerekir.Bence eş ve çocuklar adına davayı açın(sonradan da davaya dahil edebilirsiniz,bence sadece zaman kaybı ve kendinize ek iş çıkarırsınız).
Haktan feragat edildiğini bu nedenle dava haklarının bulunmadığını davalı ileri sürsün siz bundan dava açarken bahsetmeyin bile (Geçersiz olduğunu davalı ileri sürünce söylersiniz.)
Ayrıca şunu da belirtmek isterim ki yazdıklarım davalarım sebebiyle kendi çapımda yaptığım araştırmalar ve görüşlerimden ibaret daha sağlıklı bilgiler için mevzuat ve içtihat araştırması yapın.