Kİra İle İlgİlİ

MERHABA

2010 yılında 1250 tl bedel ile kiraya verilen daire için yapılan kira kontratında artırım şartı olarak tefe tüfe oranı geçerli olacağı yazılmış ve kira kontratı 1 yıllık yapılmıştır.
Kiracı 2010 yılından beri hiç artırım yapmamış bugüne kadar sürekli 1250 tl aylık ödemiştir.

Geriye dönük olarak tefe tüfe artış oranı kadar kira alacağımız için icra takibi yapmak istiyorum.

Öğrenmek istediğim konu: Kira kontratında her yıl tefe tüfe miktarı kadar artış olacağı yazılı olduğu durumda kirakayan her yeni kira dönemi gelmeden yeni kira bedelini kiracıya tebliğ etmesi gerekirmiydi?
Suskun kalması kiralayanın kira artışından vazgeçtiği anlamına gelirmi?
Kira farkı alacağını talep etmemiz hukuka uygun olurmu?
Cevap verenlere teşekkür ederim.

GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUNU--
Muvakkat Madde 1 - Bu kanunun kira bedeline mütaallik hükümleri:

Bu kanuna göre kiraya zam yapılması icap ettiği hallerde yapılacak zam nispetlerinden aşağı nispette zam yapılacağını veya hiç zam yapılmıyacağını kiralayan, kanunun mer'iyete girmesinden itibaren bir ay içinde yazı ile tebliğ etmediği taktirde mevzuubahis zamlar bu kanunun meri'yete girdiği tarihten bir ay sonra ve yukarıdaki tarihlerden başlamak üzere uygulanır. Bu takdirde kiracı bir aylık müddetin sonundan başlıyarak bir ay içinde mukavelenin feshini ihbar edebilir ve bu ihbardan itibaren iki ay içinde gayrimenkulü tahliyeye mecburdur. Tahliyeye kadar geçen müddetin kirası zammı ile birlikte ödenir.

**bana kalırsa, anlaşmazlık var ise, kiralayan için kiracının evi rıza ile boşaltması kira bedellerinin tahsilinden daha önemli. Ayrıca, sözleşmedeki kira bedellerini alması kiralayan için yeterli olacaktır. saygılar.

Kiralayanın herhangi bir itiraz ileri sürmeden 2 sene boyunca kira bedellerini kabul etmesi zımmı kabul olarak anlaşılmalıdır diye düşünüyorum. Eski dönem artışlı kira bedellerinin talebi için icra takibi yapılacağını düşünmüyorum.