İnŞaat SÖzleŞmesİnİn Feshİ Ve OrtakliĞin Gİderİlmesİ

Dört parselden oluşan ve birinde hiç inşaata başlanmamış olmasından dolayı müteahhit aleyhine açmış olduğum kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini istediğim bir davam var ve bu davada arsa sahibi davacı müvekkiller mirasçılar.Mirasçılardan bir tanesi ki diğerleriyle anlaşamayan ve vekaletini dahi alamadığımız birey,davamızdan önce ortaklığın giderilmesi açmış,hakim bu davayı bekletici mesele yapıyor ve davanın esasına girmiyor.İlgili yargıtay kararı veya yerel karar bulan varsa memnun olurum,saygılar!

Vekalet vermeye yanaşmayan mirasçı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini arsa sahibi olarak imzalamış mı? Hayırsa zaten geçersiz sözleşme olup siz fesih talep etseniz dahi Mahkemenin geçersizliği tespitle yetinmesi gerekir.

Eğer evetse ancak feshe yanaşmıyorsa okuduğum Yargıtay kararlarında bu davanın tüm arsa sahiplerince açılması gerektiği, dava açmayan arsa sahiplerinin de davaya dahil ederek davaya ilişkin beyanın alınması gerektiği şeklinde idi...

Her halukarda ortaklığın giderilmesi davasının KKİS'nin feshini nasıl etkileyeceğini ve neden bekletici mesele yapıldığını anlayamadım?

Soru bana göre açık değil.
1- 4 ayrı parsel için 4 ayrı sözleşme mi yapılmış ? Yoksa parseller tevhid edilerek bir site mi yapılıyor ?
4 ayrı parsel için ayrı ayrı bina yapılacaksa ( tevhid yoksa ), ve parselin birindeki binaya hiç başlanmamışsa, parsellerden birindeki binaya hiç başlanmaması sözleşmenin tamemen feshini değil, kısmi feshini gerektirebilir.
2- Vekalet vermeyen paydaş sözleşmeyi imzalamış mı ? İmzalamamışsa zaten sözleşme geçersiz olur. İmzalamamışsa inşaat ruhsatının da alınmamış olması gerekir. Bu durumda ruhsatsız yapı sözkonusu olur.
3- Sözleşmeyi tüm paydaşlar imzalamış ve ve binaya başlanmışsa ( sözleşme geçerli ise ) ; Ortaklığın giderilmesi davası, sizin davanızı beklemesi gerekir. Çünkü uygun olmayan zamanda ortaklığın giderilmesi davası açılamaz. İnşaatın yapılıp tamamlanmasında tüm paydaşların yararı vardır. Sözleşmenin feshi halinde yeni bir yükleniciye vermek ve yapılacak daireleri paylaşmak her paydaşın çıkarınadır.
Vekalet vermeyen paydaş anlaşmaya yanaşmıyorsa, paydaşlıktan çıkarma düşünülebilir. Bunun yolu, yöntemi nedir ? Çalışmak lazım.

ilgilenen meslektaşlara teşekkür ediyorum,her bir parsele bir adet apartman yapılmış ve hiç inşaata başlanmayan tek bir parsel var o nedenle kısmi fesih istedim.İnşaat sözleşmesini mirasçıların hepsi imzalamış tabiki!Sorun içlerinden birinin davaya iştirak etmemesi ve davanın oratklığın giderilmesini beklemesi idi,Salı günkü duruşmada nihayet keşif kararı alabildim...saygılar!