Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, birden fazla ada parsel üzerinde inşaat yapımı için sözleşme kurulması.

Merhabalar meslektaşlarım, öncelikle herkese iyi çalışmalar diliyorum. Sorum şu şekilde:
-Müteahhitle birden fazla(yaklaşık 5 farklı ada) ada parsel üzerinde kat karşılığı inşaat yapılmasına yönelik anlaşılmıştır.
-Sözleşmede inşaat yapım süresi ruhsat alındıktan 24 ay sonra olarak belirlenmiştir. İlgili süre dolmuştur.
-2 ada üzerindeki inşaatın yapım oranı yaklaşık yüzde 90 civarındadır. Diğer 3 ada üzerindeki inşaatlara henüz başlanmamıştır.
-Görüldüğü üzere aynı davada bitmeye yakın inşaatlar açısından ileriye etkili, inşaatına henüz başlanmayanlar için ise geriye etkili fesih istenebilir mi?

Merhaba

KKİS (Eser Sözleşmesi, TBK.m.470 vd.)

KKİS. Dava şartı olarak arabuluculuk (TTK.m.5/A;m.4) kapsamında değil ise de…

6325 s. Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun amacı; “hukuk uyuşmazlıklarının arabuluculuk yoluyla çözümlenmesinde uygulanacak usul ve esasları düzenleme” olduğuna göre…

Öncelikle bu yola başvurulmasına ne dersiniz? (Arabulucuya başvuru, 6325/13-1)

Saygılar

Cevabınız için teşekkürler üstadım.
Taraflar arasında uyuşmazlık harici başkaca ufak bir husumet de oluştuğundan arabulucuya başvuru yoluna gitmeyi düşünmüyorum.

Dava süreci açısından tavsiyeleriniz nelerdir ?
Uygulamada genelde tek parsel veya tevhid edilen birkaç parsel üzerine kat karşılığı inşaat yapılmakta, fakat ilgili somut olayda tevhid durumu mevcut değil bu sebeple 2 ada üzerindeki bitmeye yakın inşaatlar açısından ileriye etkili, inşaatına henüz başlanmayanlar için ise geriye etkili fesih yoluna gidilebilir mi ?

Bulmuş olduğum Yargıtay kararında sözleşmedeki iş bütün olduğundan ayrılamaz ve toplam bitirilme oranı üzerinden fesih durumu değerlendirilmeli denmekte aksi yönde bir görüş veya Yargıtay kararı olan üstadların yardımlarını talep ediyorum.

Y B
Zira, Dairemizin yerleşik uygulamasında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde sözleşme konusu taşınmaza yapılan inşaatın seviyesinin sözleşmenin taraflarından birine ya da bir
kısmına yapılacak inşaatın
seviyesine göre değil, sözleşme konusu işin tamamına ve yapılması kararlaştırılan inşaatın bütünün göre belirlenmesi gerektiği kabul edilmektedir.