Tespit Davası

Sayın Meslektaşlarım,

Herkese iyi günler.

Bir türlü içinden çıkamadığım bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi var ve görüşlerinize ihtiyaç duymaktayım. Ben aşağıdaki şekilde bir mantık yürüttüm. Yorumlara açığım.

Söz konusu sözleşmeye ilişkin olarak, inşaat ruhsatı yakın zamanda alındı. Arsa üzerinde, arsa sahibinin oturduğu bir gecekondu ve bir garaj bulunmaktaydı. Gecekondu, müvekkil müteahhit tarafından yıkıldı. Fakat, garaj, içinde arsa sahibine ait eşyalar bulunması nedeniyle yıkılmadı. Fiili inşaat sahasına girmemesine rağmen, arsa sınırları içerisinde ve yapılacak olan inşaat için gerekli kullanım alanı dahilinde kalıyor.

Arsa sahibi ise, eşyaları koyacak yeri olmadığı için, boşaltmayı reddediyor ve inşaatın yapımına engel olmadığını söylüyor.

Benim kafama takılan konulara gelirsek,
1 - Hafriyatın durumu: Söz konusu gece kondu yıkılmış olmasına rağmen henüz hafriyat kaldırılmadı. Sözleşmede ise hafriyata ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır. Bu durumda, hafriyatın kaldırması gideri ve hafriyatın değeri kime ait olacaktır?
Benim görüşüm, arsa maliki, sözleşmede bu konuda hüküm olmaması dolayısıyla, hem gidere hem de değere sahiptir.

2 - Garaj konusunda: Garajın orada olması, inşaata başlanması için engel sayıldığını, açacağım tespit davası ile belgelendirebilir miyim? Sonuçta, sözleşmede süre sınırı bulunmakta ve inşaata başlanmamış olması dolayısıyla zaman müvekkilim aleyhine işlemektedir.
Eğer açabileceksem, aynı davada, garajın orada bulunmasının inşaata başlanmasına engel olduğunun da tespitini isteyebilir miyim?

Son olarak, böyle bir tespit davasını açacabileceksem, mahkemelerin bu konularda hükmettikleri bilirkişi gideri ne olacaktır ve harca esas değer olarak, arsanın emlak beyan değerini mi göstermem gerekecektir?

Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmişse,men'i müdahale talebinde bulunabilir görüşündeyim. Sözleşme hükümleri incelenip, gece kondu yıkım masrafları nedeniyle karşı tarafa ödeme emri gönderilirse de, karşı taraf uzlaşma yolunu seçebilir.

Tapuya yapılmış bir şerh söz konusu değil. Sözleşmede de harfiyat konusunda bir hüküm yok.

Sayın meslektaşlarım,

Yardımcı olabilecek yada görüşlerini sunacak kimse yok mu.

Yine de teşekkürler...

Sayın turbo;
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, karşılıklı edimleri içeren tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından
arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici edimini yerine getirdiğinde edimi karşılığı kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu devretmekle yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise, sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir.”
Somut olayda;
Arsa sahibi araziyi "inşaat yapılabilecek durumda" teslim etmemiştir.Gece kondu v.s. yıkım işleri bedelini isteye bilirsiniz.
Garaj konusunda ise; "delil tespiti" kapsamında somut durumu tespit ettirip, derhal arsa sahibine bildirmenizde yarar vardır.Zira inşaat süresi sonunda sizden tazminat v.s. talepleri olabilecektir.
Tespit davasında ; somut durumun "delil" olarak tespiti talep edileceğinden maktu harçlar alınacaktır.Dolayısı ile arsa değeri göstermenize gerek yoktur.Bir inşaat mühendisi bilirkişi geldiğini varsayarsak 400 ytl civarında masrafınız olur gibi.Saygılarımla.