Sosyal Konut Projesindeki evin haricen satışı

Arkadaşlar herkese selam, müvekkile sosyal konut projesinden ev çıkıyor. Daha sonra müvekkil bu evi üçüncü kişiye kalan taksitleri ödemek şartıyla satmayı vaad ediyor. Aralarında "evin tapusunu aldığım zaman devretmek suretiyle anlaşılmıştır" şeklinde bir protokol imzalıyorlar. Bu protokolle müvekkil iki adet teminat amaçlı senet veriyor.

Lakin üçüncü kişi bu borçların hiçbirini ödemiyor, bütün borçları müvekkil kendisi ödüyor. Bunun üzerine karşı taraf senetleri icraya koyup tapu iptal tescil davası açıyor.

Şimdi burada ödemelerin yapıldığını ispat yükü karşıda değil mi ? yoksa "evin tapusunu aldığım zaman devretmek suretiyle anlaşılmıştır" ifadesinden evin bedelinin ödendiği anlamı çıkar mı?

Bir de bu bir satış işlemi olarak sayılır mı? Yoksa bir satış vaadi midir? Bu bağlamda geçerli olur mu?

söz konusu durumda iki ayrı ilişki var. birinci ilişki taşınmaz satış vaadi diğeri ise teminat niteliğindeki senettir. belirttiğiniz durumda karşı taraf satış vaadi sözleşmesine uygun hareket etmemiş, bu sebeple evin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteyemez. söz konusu senetlerin teminat senedi olabilmesi için senet üzerinde ilgili sözleşmeye açık atıf veya sözleşme üzerinden senetlere açık atıf yapılması gerekmektedir. aksi halde senetler teminat senedi olmayacaktır.

sorular bağlamında cevap vermek gerekirse, tapu iptal ve tescil davasında davacı kendi borcunu ifa ettiğini ispat edecek buna karşılık taşınmazın mülkiyetinin sözleşme gereğince tescilini talep edecektir. genel ispat kuralı geçerlidir.

ikinci soru için, müvekkiliniz evi ticari sebeple edinmediği için ortadaki uyuşmazlık tüketici hukuku kapsamında olmayacaktır bu sebeple de evet bu bir satış vaadi sözleşmesidir.

Üstadım, protokolde açıkça “senet yapılmıştır” diye yazıyor. İstirdat açsak kazanabilir miyiz müvekkil senetleri evi satmak için mecbur ödedi.

Ancak senetlere spesifik bir atıf yok yalnızca senet yapıldığı yazılı. Müvekkil daha önce borca itiraz davasında kaybetmişti.

Alıntı: Yazan ggrass Üstadım, protokolde açıkça “senet yapılmıştır” diye yazıyor. İstirdat açsak kazanabilir miyiz müvekkil senetleri evi satmak için mecbur ödedi. Ancak senetlere spesifik bir atıf yok yalnızca senet yapıldığı yazılı. Müvekkil daha önce borca itiraz davasında kaybetmişti.

bahsedilen protokol iik 169/a'ya uygun düzenlenmiş bir belge ise senedin teminat vasfının yaklaşık olarak ispat edilebileceği kanısındayım. Fakat istirdat davası açılabilmesi için de öncelikle senedin kambiyo vasfına itiraz edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Eğer itiraz edilmeden borç ödenmişse istirdat davası yerine sebepsiz zenginleşme hükümleri gereği dava ikame etmenin daha isabetli olacağı kanaatindeyim. fakat uygulamadan tam haberdar değilim.

Tapu iptal ve tescil davasında tapunun tescilini sağlama imkanı yoktur. Bir taşınmazın devrine ilişkin sözleşmeler resmi şekil şartına tabi olduğundan bu şekilde yapılan sözleşme ile taşınmaz devri sağlanamaz. Bu sözleşme ile taraflar ancak birbirlerine verdiklerini (sözleşmeden anlaşılıyorsa) geri isteyebilirler.

Teminat senetleri için de bu sözleşme kapsamında verilen senetler olduğu iddiası ile istirdat davacı açılmalıdır. Karşılık dava olarak ya da birleştirme talepli dava açılması mümkündür.