Kira sözleşmesindeki belirsiz artış oranı bulunmasına karşılık kira tespit davası açmamız için ihtarnameye gerek var mı?

Değerli meslektaşlarım daha önce kira tespit davası açmadığım için sorduğum soru basit gelebilir ama emin olamadığım için değerli görüşlerinize ihtiyacım var.

01.01.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde EURO üzerinden kira miktarı belirlenmiş. Ve sözlşemenin başlangıcından bu yana kira miktarında her hangi bir arttırım yapılmamıştır. Ancak kira sözleşmesinin özel hükmünde ''Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder'' demektedir. Bu sebeple yeni dönem için açacağım kira tespit davası için ihtarname çekmeme gerek var mı?

Alıntı: Yazan miryusufhan Değerli meslektaşlarım daha önce kira tespit davası açmadığım için sorduğum soru basit gelebilir ama emin olamadığım için değerli görüşlerinize ihtiyacım var. 01.01.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde EURO üzerinden kira miktarı belirlenmiş. Ve sözlşemenin başlangıcından bu yana kira miktarında her hangi bir arttırım yapılmamıştır. Ancak kira sözleşmesinin özel hükmünde ''Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder'' demektedir. Bu sebeple yeni dönem için açacağım kira tespit davası için ihtarname çekmeme gerek var mı?

Bence yoktur, ama yine de ne olur ne olmaz.

Sayın Meslektaşım,

Kira parasının yabancı para olarak belirlendiği kira sözleşmelerinde ayrıca kira artışı olmaz. Bu durum, 6570 sayılı Kanunun Geçici 7. Maddesinin amir hükmüdür. Siz kira artışı talep ediyorsanız öncelikle kira bedelinin Türk Lirasına çevrilmesini istemelisiniz.

Malesef uygulamada birçok meslektaşımız kira bedeli yabancı para olan sözleşmelerde bu hükmü görmeden tespit davaları açmakta ve reddedilen davalarda karşı taraf lehine yüksek miktarda vekalet ücreti ödemektedirler.


T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/4630
K. 2002/5133
T. 9.5.2002
• KİRA TESPİT DAVASI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması )
• YABANCI PARA ÜZERİNDEN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN ARTIRILMASI ( Bu Tip Sözleşmelerde Yıllık Artış Uygulanmaması )
• YILLIK KİRA ARTIŞI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması )
6570/m.Geç.7
ÖZET : Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz.

DAVA : Dava dilekçesinde davacı kiracı kira parasının 1.5.2001 gününden başlayarak aylık 750.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 1.100.000.000 lira aylık kiranın tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı kiracı, 1.5.2001 tarihinden itibaren aylık kira parasının 750.000.000 lira olarak tesbitini istemiştir.

Davalı kiralayan kira sözleşmesi gereği kira parasının aylık 1000 dolar olup belirli olduğundan davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; bilirkişi incelenmesine göre aylık 1000 dolar karşılığı 1.100.000.000 TL olarak tesbitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.5.1998 başlangıç tarihli olup kira parası aylık 1000 dolardır.

4531 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanunun ..2. maddesinde " kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz" hükmü yer almakta olup yasa 18.2.2000 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Kira parası 1000 dolar olup yasanın hükmü açık ve buyurucudur.

Yasa hükmü gereğince davanın reddine karar verilmesi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 9.5.2002 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

yarx

Alıntı: Yazan Av.Şenol Saltık Sayın Meslektaşım, Kira parasının yabancı para olarak belirlendiği kira sözleşmelerinde ayrıca kira artışı olmaz. Bu durum, 6570 sayılı Kanunun Geçici 7. Maddesinin amir hükmüdür. Siz kira artışı talep ediyorsanız öncelikle kira bedelinin Türk Lirasına çevrilmesini istemelisiniz. Malesef uygulamada birçok meslektaşımız kira bedeli yabancı para olan sözleşmelerde bu hükmü görmeden tespit davaları açmakta ve reddedilen davalarda karşı taraf lehine yüksek miktarda vekalet ücreti ödemektedirler. T.C. YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2002/4630 K. 2002/5133 T. 9.5.2002 • KİRA TESPİT DAVASI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması ) • YABANCI PARA ÜZERİNDEN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN ARTIRILMASI ( Bu Tip Sözleşmelerde Yıllık Artış Uygulanmaması ) • YILLIK KİRA ARTIŞI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması ) 6570/m.Geç.7 ÖZET : Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz. DAVA : Dava dilekçesinde davacı kiracı kira parasının 1.5.2001 gününden başlayarak aylık 750.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 1.100.000.000 lira aylık kiranın tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davacı kiracı, 1.5.2001 tarihinden itibaren aylık kira parasının 750.000.000 lira olarak tesbitini istemiştir. Davalı kiralayan kira sözleşmesi gereği kira parasının aylık 1000 dolar olup belirli olduğundan davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; bilirkişi incelenmesine göre aylık 1000 dolar karşılığı 1.100.000.000 TL olarak tesbitine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.5.1998 başlangıç tarihli olup kira parası aylık 1000 dolardır. 4531 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanunun ..2. maddesinde " kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz" hükmü yer almakta olup yasa 18.2.2000 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kira parası 1000 dolar olup yasanın hükmü açık ve buyurucudur. Yasa hükmü gereğince davanın reddine karar verilmesi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 9.5.2002 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. yarx

Sayın Saltık,

Geçici 7 inci madde 2000-2001 yılları için konulmuştur. Bu konuda THS'de mesaj yazdığımı anımsıyorum. Ayrıca Yargıtay'ın bir çok kararı da bu doğrultudadır(Sizin aktardığınız karar emsal olamaz. Çünkü yıllara dikkat ederseniz, Geçici 7 inci maddenin kapsamındadır). Bunun dışında TL olarak talep edilerek tespit davası açılması yolundaki görüşünüze katılmaktayım.

Sayın Meslektaşım,

2008 yılında takip ettiğim bir davada, dolar kirasına artış istendi ve Mahkeme davayı yukarıda anlattığım nedenlerle reddetti ve Yargıtay da kararı Onadı. Açıklamalarınızın konuyu aydınlatmak için yeterli olmadığı kanaatindeyim. Konuya ilişkin yeni tarihli net bir Yargıtay Kararı sunarsanız ona göre değerlendirme yapabiliriz.

İyi Çalışmalar

Değerli Meslektaşlarım,
kira kontratlarının hususi şartlar kısmında,

"kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE- TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder"

olarak yazılı artış şartının ihtar yerine geçip geçmediği konsunda net bir bilgiye ulaşamadım.

Sözleşme 1 Agustos 2010 tarihli olup, 1 yıllıktır ve Turk Lirası olarak kira bedeli düzenlenmiştir. 1 Agustos 2011 de kira artışı yapılmıştır. 1 Agustos 2012 de ise tekrar artıs yapılmamıstır. İhtar süresi gectiginden, bu durumda simdi dava acip, yukarıda belirttigim kira artis sartina dayalı, kira tespit davası acılabilir mi? Acilir ise, 1 agustos 2012 tarihinden itibaren kiranın tespitine karar verilebilir mi?

Teşekkürler

Alıntı: Yazan tahliye Değerli Meslektaşlarım, kira kontratlarının hususi şartlar kısmında, "kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE- TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder" olarak yazılı artış şartının ihtar yerine geçip geçmediği konsunda net bir bilgiye ulaşamadım. Sözleşme 1 Agustos 2010 tarihli olup, 1 yıllıktır ve Turk Lirası olarak kira bedeli düzenlenmiştir. 1 Agustos 2011 de kira artışı yapılmıştır. 1 Agustos 2012 de ise tekrar artıs yapılmamıstır. İhtar süresi gectiginden, bu durumda simdi dava acip, yukarıda belirttigim kira artis sartina dayalı, kira tespit davası acılabilir mi? Acilir ise, 1 agustos 2012 tarihinden itibaren kiranın tespitine karar verilebilir mi? Teşekkürler

Kontratta artış şartı olduğundan yeni TBK 345 inci maddeye göre yeni dönem içinde dava açılabilir ve artırılan miktar dönem başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Kontratta artış şartı olduğundan yeni TBK 345 inci maddeye göre yeni dönem içinde dava açılabilir ve artırılan miktar dönem başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.

"kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini .....arttş yapacağını kabule eder"

Artış şartındaki "Kontrat bitiminde" ifadesi ihtar niteliği açısından kafamı karıştırmıştı. Teşekkür ediyorum.