Kaporanın İadesi

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil taşınmazını satmak üzere alıcıyla sözlü anlaşmışlar alıcı da bir miktar kapora adı altında para göndermiştir. Müvekkilin tüm ihtarlarına rağmen alıcı taşınmazı almamış 2 aya yakın oyalayıp sonra evi almaktan vazgeçmiştir. Müvekkilimin bu kaporayı ne olursa olsun her koşulda sebepsiz zenginleşme gereği iade etmesi gerekiyor mu? Yoksa alıcının keyfi ve kötü niyetli vazgeçmesinin hakkaniyete aykırı olması nedeni ile kaporanın iadesinden kaçınılabilecek durumlar olabilir mi? Teşekkür ederim şimdiden.

Soruya TBK 177-178 madde kapsamında;

A. Bağlanma parası
MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır.

Aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, bağlanma parası esas alacaktan düşülür.

B. Cayma parası
MADDE 178- Cayma parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır; bu durumda parayı vermiş olan cayarsa verdiğini bırakır; almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir.


Bu maddeler kapsamında iade edilmelidir diye düşünüyorum. Bu hükümler dışında ayrıca arada taşınmazın satışına yönelik resmi şekle uygun olmayan geçersiz bir sözleşme olması nedeniyle geçersiz sözleşme kapsamında herkesin verdiğini iade etmesi gerekir.

Cayma parasının sözleşmede belirtilmesi gerektiğini, sözleşmede aksi yoksa bağlanma parası olarak nitelendirildiğini; Taşınmaz satım sözleşmesi sözlü ya da adi şekilde yapılamayacağından(İstisnası; fiilen teslim edilen ve bedeli ödenen durumlar), sözleşmenin şekil şartı eksikliğinden geçersiz olduğunu , Cayma parası belirlense bile(bağlanma parasını da kapsar) ; geçersiz sözleşme nedeniyle Sebebsiz Zenginleşme hükümlerine göre iadesinin istenebileceğini düşünmekteyim.