Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, ihtiyaç sebebiyle tahliye, tahliye taahhütnamesi

Meslektaşlarım merhaba. İhtiyaç sebebiyle tahliye için arabuluculuğa başvurduk. Kiracı taşınmazı 1 yıl sonra tahliye edeceğini ve kira bedelini de %25 artışın bir miktar üstünde olacak şekilde ödeyeceğini söyledi. Bu teklifi kabul etmemiz ileride müvekkil aleyhine bir durum doğurabilir mi? Çünkü icra edilebilirlik şerhi alınabilmesi için taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklarda hakimin, anlaşma içeriğini denetleyeceği belirtilmiş. %25 lik artışın üzerinde yapılan artış anlaşma tutanağının icra edilebilirliğini etkiler mi? Karşı tarafın anlaşmaya uymama ihtimaline karşı arabuluculuk görüşmesinden önce karşı taraftan tahliye taahhüdü almam daha mı sağlıklı olur? Böyle bir durumda nasıl bir yol izlerdiniz yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Endişeleniyorsanız, iki ayrı arabuluculuk anlaşması yapabilirsiniz. Dava şartı arabuluculuk dosyasında tahliye konusunda anlaşın, kira arttırımından bahsetmeyin. Sonra aynı arabulucudan bir de ihtiyari dosya açmasını isteyin ve orada da rakam konusunda anlaşın.

Tahliye konulu arabuluculuk anlaşmasına icra edilebilirlik şerhi alırsınız ve orada kira miktarı hiç geçmediği için herhangi bir tartışma da olmaz. Kiranın arttırılmasıyla ilgili anlaşmaya ise icra edilebilirlik şerhi almanıza bile muhtemelen gerek kalmaz, zaten kiracı ilk ödemeyi bu artıştan yaparsa uyuşmazlık kalmamış olur.

Alternatif olarak da tahliye konusunda arabuluculuk anlaşması yapın ve anlaşma sırasında da kiracından banka hesabınıza anlaştığınız rakamı "kira" açıklamasıyla ödemesini isteyin. Kiracının bu ödemesi kirayı kabul anlamına geleceğinden, miktarla ilgili ayrıca bir anlaşma gerekli olmayacaktır.

Alıntı: Yazan Admin Endişeleniyorsanız, iki ayrı arabuluculuk anlaşması yapabilirsiniz. Dava şartı arabuluculuk dosyasında tahliye konusunda anlaşın, kira arttırımından bahsetmeyin. Sonra aynı arabulucudan bir de ihtiyari dosya açmasını isteyin ve orada da rakam konusunda anlaşın. Tahliye konulu arabuluculuk anlaşmasına icra edilebilirlik şerhi alırsınız ve orada kira miktarı hiç geçmediği için herhangi bir tartışma da olmaz. Kiranın arttırılmasıyla ilgili anlaşmaya ise icra edilebilirlik şerhi almanıza bile muhtemelen gerek kalmaz, zaten kiracı ilk ödemeyi bu artıştan yaparsa uyuşmazlık kalmamış olur. Alternatif olarak da tahliye konusunda arabuluculuk anlaşması yapın ve anlaşma sırasında da kiracından banka hesabınıza anlaştığınız rakamı "kira" açıklamasıyla ödemesini isteyin. Kiracının bu ödemesi kirayı kabul anlamına geleceğinden, miktarla ilgili ayrıca bir anlaşma gerekli olmayacaktır.

Verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim. Yalnızca müvekkilin de karşı tarafın da arabuluculuk için ücret ödemek istemeyeceği kanısındayım. Bu nedenle sizce kiracıdan, noterden onaylı şekilde tahliye taahhüdü almam ve bununla birlikte arabuluculuk dosyasında karşı tarafla, hem tahliye konusunda hem de kira bedelinde anlaşmam da sağlıklı bir çözüm olabilir mi?

Tahliye taahhüdü arabuluculuk anlaşmasına kıyasla hiçbir zaman verimli bir çözüm değildir, çünkü bu bir anlaşma değil taahhüttür ve çok hızlı bir tahliye yolu da değildir. Tahliye taahhüdünü noterden dahi alsanız, karşı taraf icraya koyduğunuzda itiraz ederse takip durur ve itirazın iptali/kaldırmasını tek celsede alsanız dahi, istinafla birlikte gene ortalama 2-3 sene tahliye yapamazsınız.

Arabuluculuk anlaşması ise şerh alındıktan sonra ilam hükmünde olur ilamlı tahliye yaparsınız. Mevcut hukuk sistemimizde arabuluculuk anlaşmasında yer alan tahliye hükmünden daha hızlı ve sorunsuz hiç bir tahliye yolu yok.

Teşekkürler meslektaşım

Değerli üstadlarım, arabuluculuk huzurunda yapılacak görüşmeler sonucunda tahliye anlaşmasına vardığımızı düşünelim. Bu tahliye anlaşmasında asilin mevcudiyeti gerekmekte midir? Veyahut evli ise ileride "aile konutu" itirazı gündeme gelmesin diye eşin toplantıya katılımı sağlanabilir mi? Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Alıntı: Yazan kaan_oz Değerli üstadlarım, arabuluculuk huzurunda yapılacak görüşmeler sonucunda tahliye anlaşmasına vardığımızı düşünelim. Bu tahliye anlaşmasında asilin mevcudiyeti gerekmekte midir? Veyahut evli ise ileride "aile konutu" itirazı gündeme gelmesin diye eşin toplantıya katılımı sağlanabilir mi? Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Asilin mevcudiyeti gerekmez.

Aile konutuysa, riske girmemek açısından tahliye anlaşmasına eşin rızasının alınmasını ise öneririm. Eşin de bizzat hazır bulunmasına bence gerek yok, kiracının avukatına vekalet çıkartabilir veya arabuluculuk anlaşmasından ayrı bir belge ile de akdin feshine rıza gösterdiğini imza altına alabilir.