8 yıllık sözleşmede kira tespit davası açma zamanı

Müvekkil işyerini bir kurumsal firamaya 15/10/2013 tarihinde 8 yıl için kiraya vermiştir.Kira bedelinin 23/05/2023 tarihi itibariyle 17.978,52tl olduğunu ve bu bedlin ÜFE+TÜFE ortalaması oranında artırılması için noter aracılığı ile ihtarname çekmiştir.Bu durumda kiraya veren müvekkil kira tespit veyakira uyarlama davası açabilir mi?

Alıntı: Yazan orhanclkn Müvekkil işyerini bir kurumsal firamaya 15/10/2013 tarihinde 8 yıl için kiraya vermiştir.Kira bedelinin 23/05/2023 tarihi itibariyle 17.978,52tl olduğunu ve bu bedlin ÜFE+TÜFE ortalaması oranında artırılması için noter aracılığı ile ihtarname çekmiştir.Bu durumda kiraya veren müvekkil kira tespit veyakira uyarlama davası açabilir mi?

Kira sözleşme süresi 8 yıl olduğu için 8 yılın dolmasından itibaren 5. senenin dolmasıyla dava açılabileceği düşüncesindeyim. Yani 2026dan önce kira tespit davası açmak usulen pek mümkün değil ancak uyarlama davası için şansınızı deneyebilirsiniz (kanuni şartların değerlendirmesini yaparak. ).

2013+5 = 2018 yılından itibaren (2018 dahil), kiralayan dilediği yıl hak ve nısfete göre kiranın belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. (Bk 344/3)

Bu durumun tek istisnası bundan önce son 5 yıl içinde başka bir kira tespit davası açılıp kiranın hak ve nısfete göre belirlenmiş olması. Böyle bir durum yoksa, kira tespit açabilirsiniz.

TBK 344 maddeye göre kira tespit davası her 5 yılın sonunda her zaman açılabilir.Artış maddesi olduğu için 23.05.2024 ten önce açarsanız 23.05.2023-23.05.2024 dönemini kapsar şekilde değerlendirilir.Çektiğiniz ihtarın önemi yok