Takipten sonra harici olarak dosya borcu ödendiyse menfi tespit davasının açılabilmesi

Merhabalar tüm meslektaşlarıma kolay gelsin. Sorum şöyle olacaktı. Müvekkil hakkında kira borçlarına binaen açılmış ilamsız bir takip var. Müvekkil takip açıldıktan sonra kira borçlarını toplu olarak ev sahibine ödemiş bazı ödemeler elden bazıları banka aracılığıyla yapılmış ancak dekontlarda kira ödemesine bianen yapıldığına dair ayrıntıya yer verilmemiş. Bu sebeple takibin iptali yerine menfi tespit davası açmaya karar verdim. Ancak takibe konu alacağın belli bir kısmı (kanıtlayabileceğim dekontlar olan) üzerinden mi yoksa tamamı üzerinden mi açmam gerektiğinden emin olamadım. Sizce kazanma olasılığımın nedir, izlemeyi düşündüğüm yol mantıklı mıdır, şayet takibe konu miktarın tamamı bakımından dava açarsam dava sonunda kısmi kabul kısmi ret halinde reddedilen kısım bakımından tazminat ödemek durumunda kalır mıyım ? Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.

Meslektaşım sorunuzun eksik olan kısımları mevcut. Açılan icra takibinde kira alacağı olan gerçek borç miktarı değilde fazladan(Gerçek olmayan) talep edilen bir kira alacağı mı vardır?

Bu soruya yanıt verebilirseniz ayrıntılı açıklamaya çalışacağım.

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ Meslektaşım sorunuzun eksik olan kısımları mevcut. Açılan icra takibinde kira alacağı olan gerçek borç miktarı değilde fazladan(Gerçek olmayan) talep edilen bir kira alacağı mı vardır? Bu soruya yanıt verebilirseniz ayrıntılı açıklamaya çalışacağım.

Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim meslektaşım. Takibe konu kira bedellerinde hukuka aykırı bir artış bulunmamaktadır ancak bu kira bedelleri zaten müvekkil tarafından ödenmiştir. Bir kısım kira bedelleri icra takibi açılmadan evvel elden ödenmiş bir kısım kira bedelleri ise takip açıldıktan sonra ev sahibine harici olarak bankadan ödenmiştir.

Meslektaşım menfi tespit davasına ilişkin ödenmiş fazla veyahut haksız bedelin alınabilmesi için davayı kanıtlanabilir olan ödemelerle açmanızı tavsiye ederim. Nitekim elden ödenen ücretler noktasında tanık ve ikrar yöntemi kalmakta ve somut olayınızda özellikle tanık noktasında ispat sınırını karşılayabiliyorsanız o zaman hem dekont ödemeleri hem de elden ödenen ücretler üzerinden davayı tanzim edin.

Şartlar sağlanmıyorsa ve müvekkilde karşı vekalet ücreti gibi durumlara karşı negatif durumda ise bence dekontlarla ödenenler ile yola çıkmanız sizin için sağlıklı olur.

Dolasıyla da davayı kanıtlayabileceğiniz miktar üzerinden açmanız gerekecek meslektaşım.

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ Meslektaşım menfi tespit davasına ilişkin ödenmiş fazla veyahut haksız bedelin alınabilmesi için davayı kanıtlanabilir olan ödemelerle açmanızı tavsiye ederim. Nitekim elden ödenen ücretler noktasında tanık ve ikrar yöntemi kalmakta ve somut olayınızda özellikle tanık noktasında ispat sınırını karşılayabiliyorsanız o zaman hem dekont ödemeleri hem de elden ödenen ücretler üzerinden davayı tanzim edin. Şartlar sağlanmıyorsa ve müvekkilde karşı vekalet ücreti gibi durumlara karşı negatif durumda ise bence dekontlarla ödenenler ile yola çıkmanız sizin için sağlıklı olur. Dolasıyla da davayı kanıtlayabileceğiniz miktar üzerinden açmanız gerekecek meslektaşım.

Peki takibe konu olan haklı alacağın takipten sonra ödenmesi halinde alacaklı, yapılan bu ödemeyi icra dosyasına bildirmemişse takibin durdurulması ve iptali için menfi tespit davası açılabilir mi ?

2 yol var meslektaşım.

1) İcra şikayete gitmek. haricen tahsilin yapıldığını ancak dosyaya bildirilmediğine ilişkin dava tanzim edilebilir. Fakat icra şikayet kesin yol olmamakla beraber yolun gereksiz uzatılmasını sağlar

2)Menfi tespit davası açılabilir. Farzı misal vermek suretiyle

Alacaklı takipte 10.000 TL talep etti. Müvekkil 15.000 TL borç ödedi. Ancak alacaklı bunu dosya ya işlemedi diyelim.
Bu taktirde 5.000 TL dava esas değeri olarak fazla ödenen borç için dava açılır ve 5.000 TL para karşı taraftan alınır. Ayrıca talep konusunda icra dosyasının durdurularak haksız hacizlerin önüne geçebilirsiniz. Lakin buradaki tek sıkıntı tedbir isterseniz mahkeme sizden alacağın %15 i teminat isteyecektir. Bu taktirde aslında hem önce ödenen hem tedbir için hemde ödenenlerle beraber %115 teminat ve mahkeme masrafları ortaya çıkmaktadır.

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ 2 yol var meslektaşım. 1) İcra şikayete gitmek. haricen tahsilin yapıldığını ancak dosyaya bildirilmediğine ilişkin dava tanzim edilebilir. Fakat icra şikayet kesin yol olmamakla beraber yolun gereksiz uzatılmasını sağlar 2)Menfi tespit davası açılabilir. Farzı misal vermek suretiyle Alacaklı takipte 10.000 TL talep etti. Müvekkil 15.000 TL borç ödedi. Ancak alacaklı bunu dosya ya işlemedi diyelim. Bu taktirde 5.000 TL dava esas değeri olarak fazla ödenen borç için dava açılır ve 5.000 TL para karşı taraftan alınır. Ayrıca talep konusunda icra dosyasının durdurularak haksız hacizlerin önüne geçebilirsiniz. Lakin buradaki tek sıkıntı tedbir isterseniz mahkeme sizden alacağın %15 i teminat isteyecektir. Bu taktirde aslında hem önce ödenen hem tedbir için hemde ödenenlerle beraber %115 teminat ve mahkeme masrafları ortaya çıkmaktadır.

Yanıtınız ve ilginiz için çok teşekkür ederim meslektaşım.