Konut Satış Sözleşmesinde Gecikme Durumunda Rayiç Kira Bedeli - Görevli Mahkeme

Sayın Meslektaşlarım;

Gerçek kişi olan müvekkil bir şirketten konut almak üzere satış sözleşmesi yapıyor, şirket konutu 2012 aralık'ta teslim etmeyi taahhüt ediyor, tapu alınıyor fakat fiili teslim inşaattaki eksiklikler nedeniyle yapılamıyor.

Şirkete sözleşmede bulunan "gecikme durumunda rayiç kira bedeli ödenecektir." maddesi gereği ihtarname keşide edilip tarafımızca kararlaştırılan aylık kira bedeli gecikilen ay sayısınca talep ediliyor. Ödeme olmayınca icra takibi yapılıyor, takibe "alacak likit değil" denilerek itiraz ediliyor.

Bu duruma ilişkin açılacak itirazın iptali davasında görevli mahkeme neresi olabilir ?


Konut Satış Sözleşmesinde Gecikme Durumunda Rayiç Kira Bedeli - Görevli Mahkeme

Sayın eser_29,

Alıntı: Yazan eser_29 ...tarafımızca kararlaştırılan aylık kira bedeli gecikilen ay sayısınca talep ediliyor. Ödeme olmayınca icra takibi yapılıyor, takibe "alacak likit değil" denilerek itiraz ediliyor...

Alacağın likit olması, gerçek miktarının borçlu tarafından belirlenebilir olmasıdır. Borçlu; sadece belirttiğiniz şekilde itirazda bulunmuşsa; bu itiraz, borca kısmi itiraz niteliğinde gibi geldi bana. Dolayısıyla itiraz edilen kısım gösterilmediğinden, İİK m.62/4 gereği itirazın geçersiz olduğu kanaatindeyim.

Diğer taraftan; konut satın alan gerçek kişinin gecikme tazminatı talebine bakma görevi hangi mahkemede şeklindeki sorunuzun yanıtı ise: tüketici mahkemesidir.

Cevabınız için teşekkür ederim.

"Kısmi itiraz niteliği"ni icra müdürüne nasıl anlatacağız

Uygulamada bu tarz itirazlarla sık karşılaşıyorum, yani dava konusu alacak likit değil, mahkemece tespit edilmeli veya b.kişi hesabı gerekir gibi itirazlar bulunmakta. Buna karşı İİK m.62/4 gereği itirazın geçersiz olduğundan bahsedildiğine rastlamamıştım.

Alıntı: Yazan eser_29 Cevabınız için teşekkür ederim. "Kısmi itiraz niteliği"ni icra müdürüne nasıl anlatacağız ...

İcra müdürüne anlatmayacaksınız ; icra müdürü takibin durmasına karar vermişse icra mahkemesine şikayet yoluna gideceksiniz... Tabii icra mahkemesi nasıl yorumlar bilemem

Alıntı: Yazan eser_29 ...Uygulamada bu tarz itirazlarla sık karşılaşıyorum, yani dava konusu alacak likit değil, mahkemece tespit edilmeli veya b.kişi hesabı gerekir gibi itirazlar bulunmakta. Buna karşı İİK m.62/4 gereği itirazın geçersiz olduğundan bahsedildiğine rastlamamıştım.

"Takibe konu" demek istediniz sanırım?

Yazdığınız tüm itiraz şekillerinde borçlu "borcum yok" demiyor; "borcum var ama ben hesaplayamıyorum" diyor; bu da "borcum bu kadar değil" demekle aynı şey ve niteliği kısmi itiraz bence.

Evet, "takibe konu" demek istedim. Ben şikayet yoluna gitmeden, henüz müdür takibin durdurulmasına karar vermeden durumu izah etme halini kastettim.

Yanıtınız için bir kez daha teşekkür ederim Nevra Hanım.