Gayrimenkul satısında masraf

Bir icra dosyasında talimat yoluyla haciz konulan gayrimenkulün satışı için ne kadar yaklaşık masraf yapılmaktadır?

Ocak 2013'de 1.700 Lira civarında ilan masrafı, 750 Lira kıymet takdiri tutmuştu. İlan masrafları bu civarlardadır ama kıymet takdiri yerine göre değişir. Tebligat giderleri ve memur haciz yolluğunu vs. de katın 3.000 TL'yi bulur diye düşünüyorum.

Satış avansı ne kadar? Gayrimenkulun değerine göre değişiyor mu ?
Bizim önümüzde ipotekler ve hacizler var. Biz satışı talep ettiğimizde bize para gelmese de hangi masraflarımızı alabiliyoruz?

Satış Avansı icra müdürlüklerince belirleniyor,ve her biri farklı bir bedel talep ediyor.

Tabi taşınmazın değeri burda gazete ilanında rol oynar.Zira yüksek değerli bir taşınmazın satış ilanı yerel bir gazete yerine ulusal bir gazetede ilan edilebilir,Bu da ödeyeceğiniz masrafı değiştirir.

Yine taşınmazın özellikleri fazla ise ilan metni de uzun olup,masrafı yükseltir.

Satışta size para gelmez ise ilanı ve tebliğ masraflarını alamazsınız.Ancak masraflardan geri kalan para varsa onu alabilirsiniz.

Bunun için bir yönetmelik yok mu acaba ?

3 bin lira hazır olsun derim.

İcra Müdürlüğünce tahakkuk ettirilecek masraf yapılmakla bitmiyor, İhale kesinleştikten sonra tescil için Tapuya gidildiğinde; İhale bedelinin Binde 20 si alçıya, binde 20 satıcıya (borçluya)ile bulunan rakama döner sermaye (1 katsayılı ilçelerde 73 tl taşınmaz İstanbul'da ise 182,5) ilave edilir. (492 Sayılı harçlar kanuna ekli 4 sayılı tarifenin 20 nolu pozisyonu.)
Saygılarımla...

Geçen hafta İzmir 14. İcra Müdürlüğünde bu konuyla ilgili olarak, bir gayrimenkul için 3000 TL, birden fazla gayrimenkuller için ise her gayrimenkul için 1000 TL avans gerektiği söylenmişti.

icra mÜdürü ile görüştüm 138. maddey bak dedi 2004 S.lı İcra ve İflas Kanunu MADDE 138
4 - PARANIN PAYLAŞTIRILMASI:
PARALARIN PAYLAŞTIRILMASI ZAMANI, MASRAFLAR VE VEKALET ÜCRETİ:
Mahcuz mallar tamamiyle satıldıkta bedelleri alakadarlara hisselerine göre paylaştırılır ve bir kısmı satıldıkta icabına göre bedeli hisseleri nispetinde alakadarlara avans olarak dağıtılır.

Haciz, paraya çevirme ve paylaştırma gibi bütün alacaklıları alakadar eden masraflar önce satış tutarından alınır ve artan para takip masrafları ve işlemiş faizler dahil olduğu halde alacakları nispetinde paylaştırılır.

(Değişik fıkra: 18/02/1965 - 538/64 md.) Vekil vasıtasiyle yapılan takiplerde vekalet ücretinin miktarı, alacaklı ile borçlu arasında yapılmış sözleşmeye bakılmaksızın, icra memuru tarafından avukatlık ücret tarifesine göre hesaplanır. Bu şekilde tayin olunan vekalet ücreti de takip masraflarına dahildir.

Muvakkat hacizler için ayrılmış hisseler vaziyet anlaşılıncaya kadar sağlam bir bankaya, banka bulunmıyan yerlerde mahkeme veya icra sandıklarına yatırılır.



[ıUOTE=YILDIZ HUKUK]Satış Avansı icra müdürlüklerince belirleniyor,ve her biri farklı bir bedel talep ediyor.

Tabi taşınmazın değeri burda gazete ilanında rol oynar.Zira yüksek değerli bir taşınmazın satış ilanı yerel bir gazete yerine ulusal bir gazetede ilan edilebilir,Bu da ödeyeceğiniz masrafı değiştirir.

Yine taşınmazın özellikleri fazla ise ilan metni de uzun olup,masrafı yükseltir.

Satışta size para gelmez ise ilanı ve tebliğ masraflarını alamazsınız.Ancak masraflardan geri kalan para varsa onu alabilirsiniz.[/quote]