satış vaadi-satıcının cayması

1-) noterde usulüne uygun olarak yapılmış bir satım vaadi sözleşmesinden fesih ihbarı ile cayabilir miyiz?
2-) okuduğum içtihatlarda ferağa icbar davası açıldıktan sonra caymanın iyiniyetle bağdaşmayacağı belirtilerek alıcının tapu tescil veya bedel,cezai şart isteme konusunda seçimlik hakkı olduğundan bahsedilmiş,

ancak henüz ortada bir dava söz konusu olmadan satım vaadi sözleşmesinden cayarsak alıcının ferağa icbar davası açması ihtimalinde taşınmazı adına tescil imkanı olur mu? biz bedel ve menfi zarar ödemeye razıyız yeter ki taşınmazı devretmeyelim

Sayın Harkan; öncelikle noterde usulüne uygun olarak yapılmış satım vaadi sözleşmesinden fesih ihbarı ile cayabilirsiniz. Ancak vaad alacaklısının ferağa icbar davası açma hakkı saklıdır. İkinci olarak da alıcının tapu tescil veya bedel,cezai şart isteme konusunda seçimlik hakkı olduğu doğru, açılan dava buna göre sonuçlanır. Yani açılan davada mahkemece ya tapunun iptali ile vaad alacaklısı adına tesciline ya da taşınmaz bedelinin alıcıya ödenmesine karar verilir.

Sn. Emran yanıtınız için teşekkür ederim, benim de asıl sormak istediğim husus, satıcı cayma beyanından sonra ferağa icbar edilmek zorunda mıdır? ferağa icbar davası açılması durumunda tapu tescili açısından sözleşmeden cayan satıcı açısından durum nedir? ısrarla bu soruyu sorma nedenim yargıtay kararlarında dava aşamasında cayma ve buna bağlı olarak tapu tescilinden bahsedilmekte, oysa ortada açılmış bir dava yokken cayma halinde taşınmaz mülkiyetinin devri gerçekleşebilir mi?

Merhaba,
Sayın Harkan, tam da sizin sorduğunuz sorunun cevabını araştırıyordum. Sizin sorunuzla karşılaştım. Ben de sizin sorunuzun cevabını bulamadım. Belki aradan geçen zamanda sorunun cevabını bulmuşsunuzdur diye burada yazdım. Elinizde Yargıtay kararı da varsa sevinirim. Ortada açılmış bir dava yokken satıcı (tazminat ödemeyi göze alarak) cayabilir mi?

Satış vaadi borçlusu, zaten tapuyu devretmediğinden, bir nev'i caymış durumda. Alacaklı ise,(sözleşme zamanaşımına uğramamışsa) ihtarnameyi gönderdiği tarihteki parasal değeri ister, hak eder.
Kolay gelsin.