Satılan taşınmazın, eski malik tarafından tahliye edilmemesine karşı hukuki yollar nelerdir?

Arkadaşlar, müvekkil bir daire satın almış ancak eski malik halen bu evde oturmakta ve uyarılara rağmen evi tahliye etmemektedir. Aralarında herhangi bir sözleşme de yok. Yeni malik, eski maliki bu evden nasıl tahliye edebilir?

6570 Sayılı Kanunun 7 . Maddesini incelemenizi öneririm.

Alıntı: Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı, olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Daha önce verilmiş yanıtların konuyu aydınlatmadığı kanısındayım:
6570 sayılı Kanun sadece kira ilişkisi bulunan hallerde uygulanır. Sorulan olayda kira ilişkisi yoktur.

Yapılabilecekler:
- 3091 sayılı Kanun'a göre idareye başvurulabilir (60 günlük süre geçmemişse)
- Müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.

Saygılarımla

Sn. Armağan Konyalı'nın belirttiği üzere, 6570 S.K. ile sorulan sorunun çözümü, taşınmazda kalanın kiracı olmaması sebebiyle, mümkün olmaz.

Üstadıma ilaveten eski maliğe öncelikle kullanmasına müsaade etmediğinize ve kullanıldığı aylara ilişkin ecrimisil talep ettiğinizi belirten bir ihtarname çekmeniz yerinde olur,devamında menni müdahale ve ecrimisil talepli dava,kolay gelsin!

Tşk ederim arkadaşlar aşağı yukarı netleşti kafamda olay. Satım nedeniyle satılan daireyi halen tahliye etmeyen eski malik aynı zamanda satış sözleşmesine de aykırı davranıyor. Yani satılan şeyi teslim etmiyor. Bu anlamda fuzuli işgalci konumunda bulunuyor. Arada kira ilişkisi olmadığı için 6570 sayılı yasa kapsamına girmiyor. Bu sebeple Müdahelenin önlenmesi davası ve işgal ettiği süre kadarda raiç değerde ecrimisil talep etmem gerekiyor. Yetkili Mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi sanırım. Ayrıca ecrimisili fazlaya ilişkin haklar saklı kalarak( bilirkişi rayiçi belirleyecek sanırım) satış tarihinden kararın kesinleştiği tarihe kadar mı talep etmeliyim? Tşkler

Alıntı: Yazan Av.Ender Sezer .. satış tarihinden kararın kesinleştiği tarihe kadar mı talep etmeliyim? Tşkler

Dava tarihine kadar talep etmeniz gerekir diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av.Ender Sezer Tşk ederim arkadaşlar aşağı yukarı netleşti kafamda olay. Satım nedeniyle satılan daireyi halen tahliye etmeyen eski malik aynı zamanda satış sözleşmesine de aykırı davranıyor. Yani satılan şeyi teslim etmiyor. Bu anlamda fuzuli işgalci konumunda bulunuyor. Arada kira ilişkisi olmadığı için 6570 sayılı yasa kapsamına girmiyor. Bu sebeple Müdahelenin önlenmesi davası ve işgal ettiği süre kadarda raiç değerde ecrimisil talep etmem gerekiyor. Yetkili Mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi sanırım. Ayrıca ecrimisili fazlaya ilişkin haklar saklı kalarak( bilirkişi rayiçi belirleyecek sanırım) satış tarihinden kararın kesinleştiği tarihe kadar mı talep etmeliyim? Tşkler

Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteyecekseniz, dava değeri olarak taşınmazın değeriyle birlikte ecrimisil miktarının toplamını göstereceksiniz. Harç bu miktarın üzerinden alınacak. Doğal olarak, asliye hukuk mahkemesi görevli olacak.

Merhaba,
Konunun sıcağı geçmiş aslında ama başlığı henüz görüyorum.. benzer bir olayım var, şöyleki;
Müvekkil bir taşınmazı satın alıyor, taşınmazın dolu olduğu ancak 1-2 haftaya kadar boşaltılacağı bildirilerek!! Ancak bakıyorlar ki taşınmaz boşaltılmıyor, bir ihtarname çekmişler noterden, yine boşaltmayınca da biz ecrimisil talepli müdahalenin meni davası açtık AHM'de. Ancak AHM ben görevsizim diyerek davayı reddetti, şimdi konuyla ilgili Yargıtay kararlarına ihtiyacım var,zira kararı bu şekilde kabul edemem.. temin edebildiklerim savımı tam desteklemiyor..

Sizin müvekkilin satın aldığı evdeki kiracı ve halefiyet prensibi gereği yeni iktisap nedeniyle ihtar ve 6 ayın sonunda ihtiyaçtan tahliye istemeniz gerekirdi ki görevli mahkeme HMK m.4 uyarınca SULH HUKUK mahkemesi.Süreyi bekleyip sulh hukukta davanızı açmanız gerekir,kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Sizin müvekkilin satın aldığı evdeki kiracı ve halefiyet prensibi gereği yeni iktisap nedeniyle ihtar ve 6 ayın sonunda ihtiyaçtan tahliye istemeniz gerekirdi ki görevli mahkeme HMK m.4 uyarınca SULH HUKUK mahkemesi.Süreyi bekleyip sulh hukukta davanızı açmanız gerekir,kolay gelsin.

Sayın Av.Nazife Eytemiş BAŞAR

Satın alınan evde oturan kiracı değil. Kiracı olmayan ve evi kullanmakta hiç bir sıfatı bulunmayan kişiye karşı 6570 sayılı Kanun ve halefiyet ilkesi uygulanmaz. Bu nedenle, yukarıdaki yanıtınız değil de, bu başlık altındaki 6 nolu ilk yanıtınız doğru diye düşünüyorum.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Sayın Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Satın alınan evde oturan kiracı değil. Kiracı olmayan ve evi kullanmakta hiç bir sıfatı bulunmayan kişiye karşı 6570 sayılı Kanun ve halefiyet ilkesi uygulanmaz. Bu nedenle, yukarıdaki yanıtınız değil de, bu başlık altındaki 6 nolu ilk yanıtınız doğru diye düşünüyorum. Saygılarımla

Ben look like isimli meslektaşın soruna cevap vermiştim ilk soruyla tabi ki bağlantısı yok

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Ben look like isimli meslektaşın soruna cevap vermiştim

Alıntı: Yazan Look_Like Konunun sıcağı geçmiş aslında ama benzer bir olayım var, şöyleki; Müvekkil bir taşınmazı satın alıyor, taşınmazın dolu olduğu ancak 1-2 haftaya kadar boşaltılacağı bildirilerek!!

Sayın Look_Like'ın sorusu benzer bir olaydan söz ediyor. Soruda taşınmazda kiracı olduğu söylenmiyor.

Eğer taşınmazdaki kişi kiracı ise siz haklısınız.
Eğer taşınmazdaki kişi eski malik ise Sayın Look_Like haklı.

Her iki halde de ben aranıza girmekle haksızlık ettiğimi kabul ediyorum.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Sizin müvekkilin satın aldığı evdeki kiracı ve halefiyet prensibi gereği yeni iktisap nedeniyle ihtar ve 6 ayın sonunda ihtiyaçtan tahliye istemeniz gerekirdi ki görevli mahkeme HMK m.4 uyarınca SULH HUKUK mahkemesi.Süreyi bekleyip sulh hukukta davanızı açmanız gerekir,kolay gelsin.

Böyle olsaydı (yani kira ilişkisi varken müdahalenin men'i ve ecri misil istenmiş olsaydı) görevsizlik kararı yerine davanın reddi gerekmez miydi?

Görevsiz mahkeme dava red eder miya da men.müd.,ecrimisilde as.huk niye görevsizlik verir

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Görevsiz mahkeme dava red eder miya da men.müd.,ecrimisilde as.huk niye görevsizlik verir

Sanıyorum birimiz olaya tersten bakıyoruz.