Tapu İptal ve Tescil Davası

İyi akşamlar değerli meslektaşlarım;açılan tapu iptal davasında;dava konusu taşınmazın davacının babasına ait olduğu,babasının ölümü ile mirasçılar arasında yapılan taksim sonucunda yerin davacıya kaldığı anlaşılıyor.Ancak davacının dava konusu yerde zilyetliği bulunmuyor.Davacı uzun yıllar önce köyden ayrılıp köyle alakasını kesmiştir.Davacı yeri hiç kullanmamıştır.Davacının babası 1985 yılında vefat ediyor.Davalı ise yeri 5-6 yıldan beri ve halen kullanmaktadır.Davacı ile davalının eşi kardeştir.Davalının eşi yapılan taksim sonucunda yerin kendisine kaldığını,ancak kadastro çalışmaları sırasında yerin eşi adına yazıldığını,buna bir itirazının bulunmadığını belirtiyor.Kadastro tespiti 2007 yılında kesinleşmiştir.Bu dava ile ilgili olarak ne düşünürsünüz?Cevap verecek olan arkadaşlara şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Kemosabe İyi akşamlar değerli meslektaşlarım;açılan tapu iptal davasında;dava konusu taşınmazın davacının babasına ait olduğu,babasının ölümü ile mirasçılar arasında yapılan taksim sonucunda yerin davacıya kaldığı anlaşılıyor.Ancak davacının dava konusu yerde zilyetliği bulunmuyor.Davacı uzun yıllar önce köyden ayrılıp köyle alakasını kesmiştir.Davacı yeri hiç kullanmamıştır.Davacının babası 1985 yılında vefat ediyor.Davalı ise yeri 5-6 yıldan beri ve halen kullanmaktadır.Davacı ile davalının eşi kardeştir.Davalının eşi yapılan taksim sonucunda yerin kendisine kaldığını,ancak kadastro çalışmaları sırasında yerin eşi adına yazıldığını,buna bir itirazının bulunmadığını belirtiyor.Kadastro tespiti 2007 yılında kesinleşmiştir.Bu dava ile ilgili olarak ne düşünürsünüz?Cevap verecek olan arkadaşlara şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

miras malı olduğu için mirasçılar arasında geçerli bir taksimin olduğunu kanıtlanırsa yani tüm mirasçıların katıldığı geçerli bir taksimin olduğu şahitler ve mahalli bilirkişiler aracılığıyla kanıtlanırsa davacı lehine sonuçlanabilir. geçerli bir taksim yapılmamışsa, davacının yapılan bu geçersiz taksime rıza göstermediğini kanıtlaması gerekiyor, şahit ve yerel bilirkişi beyanlarıyla. burda davalı haricinde eşi de davaya dahil edilmeli gibi göründü ama emin değilim. kadastro tesbitlerine karşı zamanaşımı süresini hatırlayamıyacağım. ama miras nedeniyle açılan tapu iptali tescil davasında genel zamanaşımı işlemeyeceği için için önemli olan rızai ve geçerli taksimin yapılıp yapılmamasına göre davanın ispat edilmesidir. Uzun süre tapulamanın olmayışı ve başkasının kullanmasına rıza göstermek en azından aksini ispat edememek sanki rızai taksim varmış gibi değerlendirilebiliyor. bir dosyamda hakim geçersiz taksime 20-30 yıldır itiraz edilmediği için rızayı varsayacaktı, ancak son anda vicdanen lehimize karar verdi. kolaylıklar

Kadastro tespitlerine ilişkin davalarda zamanaşımı süresi 10 yıldır. saygılar

Burada kadastro tespiti yapılarak daha önce tapusuz olan fakat davacı ve davalının babasına ait olan bir yer davalı adına tescil edilmiştir öyle değil mi?

Eğer öyle ise davacı Tapu iptali ve tescil davasını 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde(süre kadastro tespiti yapılarak tescilin yapıldığı 2007 yılında başlar)açmalı. Süresi dolmamış bu bir.ikincisi burada davacı miras ve olağanüstü kazandırıcı zamanşımı yolu ile taşınmazın davalı adına tescili işleminin iptali ile babasının yasal mirasçıları adına tescilini talep edecektir.FAkat burada davalı babanın ölümünden itibaren (1985) yılından itibaren bu yeri kadastro tespitine kadar nizasız fasılasız 20 yıl kullandı ise davalı haksahibidir ve Tapuda yerin onun adına tescili haklıdır.Burada daha önce tapusuz olan bir yerin fiilen nizasız fasılasız 20 yıl kullanılması şarttır. Davalı kardeş sadece 7 yıldır bu yeri kullanıyorsa kendisinin adına tescili haksız olacağından eğer bu yer babanın kullanımında nizasız fasılasız 20 yıldan fazla kalmış ise o zaman babanın yasal mirasçılarının tümü adına tescili istenebilecektir.MK.712-713.md. lere bakmak ve özellikle 713. md. uygulamasına dikkat etmek lazımdır.

Kadastro tespitinden önce de bu yer tapulu ise tüm cevaplarımı unutun gitsin