hazine arazisindeki fuzuli şagilin el değiştirmesi durumunda ecrimisil sorumluluğu

Merhaba. Müvekkil şirketin bundan önceki sahibi, kendi arazisinin yanındaki hazine arazisine bina yaparak burayı kullanmış. Daha sonra şirket hisselerini müvekkil şirketin sahibine devretmiş ancak sahip olduğu arazinin mülkiyetini koruyarak burayı müvekkil şirkete kiralamış. Müvekkil şirket binanın hazine arazisinde olduğundan habersiz bu binayı 3 yıl kullanmış, araziye ilişkin kirasını mal sahibine ödemiş ve 3 yılın sonunda kira sözleşmesi feshedilerek gayrımenkul mal sahibine teslim edilmiş. Şimdi, Defterdarlık arazi sahibine(müvekkil şirketin eski sahibi) oldukça yüklü bir ecrimisil ihbarnamesi gönderdi ve arazi sahibi de müvekkil şirkete bir yazı yazarak "bu sürenin 3 yılında burayı siz kullandınız, 3 yıllık ecrimisil bedelini bize ödeyin" dedi. Bu durumdaki ecrimisil yükümlülüğü nasıl olur görüşlerinizi alabilir miyim? Ben, şu aşamada müvekkil şirkete gelen bir ecrimisil ihbarnamesi olmadığına göre herhangi bir ödeme yapma yükümlülüğü olmadığını düşündüm. Ama karşı taraf ödemeyi yaptıktan sonra dava açarak rücu edecek olursa ödeme yükümlülüğü olur mu? Yardımlarınız için teşekkürler.

Alıntı: Yazan avtacarsas Merhaba. Müvekkil şirketin bundan önceki sahibi, kendi arazisinin yanındaki hazine arazisine bina yaparak burayı kullanmış. Daha sonra şirket hisselerini müvekkil şirketin sahibine devretmiş ancak sahip olduğu arazinin mülkiyetini koruyarak burayı müvekkil şirkete kiralamış. Müvekkil şirket binanın hazine arazisinde olduğundan habersiz bu binayı 3 yıl kullanmış, araziye ilişkin kirasını mal sahibine ödemiş ve 3 yılın sonunda kira sözleşmesi feshedilerek gayrımenkul mal sahibine teslim edilmiş. Şimdi, Defterdarlık arazi sahibine(müvekkil şirketin eski sahibi) oldukça yüklü bir ecrimisil ihbarnamesi gönderdi ve arazi sahibi de müvekkil şirkete bir yazı yazarak "bu sürenin 3 yılında burayı siz kullandınız, 3 yıllık ecrimisil bedelini bize ödeyin" dedi. Bu durumdaki ecrimisil yükümlülüğü nasıl olur görüşlerinizi alabilir miyim? Ben, şu aşamada müvekkil şirkete gelen bir ecrimisil ihbarnamesi olmadığına göre herhangi bir ödeme yapma yükümlülüğü olmadığını düşündüm. Ama karşı taraf ödemeyi yaptıktan sonra dava açarak rücu edecek olursa ödeme yükümlülüğü olur mu? Yardımlarınız için teşekkürler.

Müvekkiliniz kiracı olarak zaten kira bedelini ödemiş, başka bir yükümlülüğü yoktur.

Müvekkilim kira bedelini ödedi ancak kira sözleşmesinde belirtilen ada, parsel numaraları hazine arazisininki ile aynı değil. Ama müvekkil bunu kontrol etmeden kullandığı yere kira ödediği zannıyla hareket etmiş. Bu durumda sorumluluk nasıl olur?

Alıntı: Yazan avtacarsas Müvekkilim kira bedelini ödedi ancak kira sözleşmesinde belirtilen ada, parsel numaraları hazine arazisininki ile aynı değil. Ama müvekkil bunu kontrol etmeden kullandığı yere kira ödediği zannıyla hareket etmiş. Bu durumda sorumluluk nasıl olur?

Sayın avtacarsas, "kira sözleşmesinde belirtilen ada, parsel numaraları hazine arazisininki ile aynı değil" ise, zaten sorun yok demektir.

Doğru mu anlıyorum teyit eder misiniz? Müvekkilim şirketin eski sahibine, kullandığı hazine arazisinde bulunan bina için kira ödediğini düşünürken başka bir arazi için kira ödemiş, söz konusu kullanılan hazine arazisi ile ilgili şirketin eski sahibine gönderilen ecrimisil ihbarnamesindeki tutarı ödemekle yükümlü olmaz. Teşekkürler.

Alıntı: Yazan avtacarsas Doğru mu anlıyorum teyit eder misiniz? Müvekkilim şirketin eski sahibine, kullandığı hazine arazisinde bulunan bina için kira ödediğini düşünürken başka bir arazi için kira ödemiş, söz konusu kullanılan hazine arazisi ile ilgili şirketin eski sahibine gönderilen ecrimisil ihbarnamesindeki tutarı ödemekle yükümlü olmaz. Teşekkürler.

Sayın avtacarsas, müvekkiliniz şirket sadece o binayı kiralayıp kullanmamış mı? Eğer sözleşmede yanlış yazıldığını düşündüğüm tapu kaydındaki araziyi de kullanmışsa yanıtım elbette böyle olmayacaktır. Ama anlatımınızdan, sadece binanın kiralandığı, kira sözleşmesine ise yanlış ada-pafta-parsel numarası yazıldığını anlıyorum. Kiracı kiralananın tapu kaydını araştırmak zorunda değildir. Kiralayıp kullanılan yer için ecrimisil ödenecekse, bundan aynı yer için zaten kira ödemiş olan kiracı sorumlu tutulamaz.

Sayın Aladağ, kiralanan yerin tapu kaydı farklı, yanlışlıkla yazılmış değil ancak bina hazine arazisinde yer alıyor. Kira sözleşmesinde de "aşağıda özellikleri belirtilen arsa ve bina" deniyor ve sadece pafta-parsel numarası yer alıyor. Kira Sözlşemesi tapuya da şerhli idi, feshedilince bu şerh terkin edildi. Dolayısıyla kullanılan bina hazine arazisinde ama aynı yerde başka bir arsa için kira sözleşmesi vardı. İlginize tşk.