ipoteğin kaldırılması

müvekkile ait gayrinemkul üzerine 20-30 yıl önce 12.000.000 TL değerinde ve ticari ilişki içinde olduğu bir şirket lehine ve teminat amaçlı olarak, fekki alacaklı şirket tarafından bildirilinceye kadar 1. dereceden ipotek tesis edilmiştir. ancak daha sonra taraflar arasıbda herhangi bir alacak verecek kalmamasına rağmen ipoteğiğn fekki hususu gözden kaçırılmıştır. Arrıca ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin herhangi bir takip de yoktur. Bu gün ise alacaklı şirkete ulaşılamamaktadır. Ticaret sicil kayırtlarında da gözükmemektedirler. Muhtemelen şirket kapandı. Hal böyle olunca;
a) ipoteğin fekki davasını sulh hukuk mahkemesinde mi yoksa icra mahkemesinde mi açmak gerekir.
b) Yargılamadan önce ya da yargılama aşamasında ipotek bedelini bir bankaya veya icra müdürlüğüne depo etmek gerekir mi (Açılmış bir icra dosyası yok)
c) bu dava ile ilgili örnek dilekçelerinizi paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler..

İİK 153 madde gereğince " ters takip " yaparak tercih edeceğiniz çözüm en kestirme çözümdür. Maddeyi de inceleyiniz .

Bu yola gitmeyip , dava yoluna giderseniz. İşi çok uzatırsınız. Üstelik ipotek alacaklısı şirket muhtemelen tasfiye ile kapanmış olacağı için şirketin ihyasına kadar gideceksiniz ki bu hal bile sizin davanızı çok uzatacaktır.


Ayrıca ipoteğiniz teminat ipoteği ( azami had ipoteği olduğu için ) dosyaya yatıracağınız para 20-30 yıl önceki belirtilmiş olan limit dahilindeki 12.000.000.TL sıdır. Bu durum işinize gelmiyorsa Davalı şirketi Tasfiyesini ihya edeceksiniz. Daha sonra borçlu olmadığınızı tespit ederek ipoteğin fekkine gitmeniz gerekecektir.

Saygılarımı sunarım. Av.Erdal

Ters takip başlattım ve dosyaya yatırdığım parayı alacaklılar almayınca icra hakimliğinde dava açtım. İlk raporda ipotek bedeline (faizsiz olmakla beraber zamanında ödenmezse yıllık % 9 faiz uygulanır hükmü şerh düşüldüğünden) yıllık % 9 faiz uygulandı ve toplam 1 Tl çıktı. Karşı tarafında vekili var. İlk raporda faiz işletilerek hesaplama sonucu 1 TL bile çıkmadı. Davalılar rapora itiraz etti. yeni bir bilirkişi matematikçi ve hesap bilirkişisi ünvanlı heyet önce 1967 yılından bugüne kadar enflasyon oranları ile çarptı sonra çıkan rakamı %9 ile çarptı 30.000 TL gibi bir rakam çıktı. Nasıl buldu anlamadım ama iki rapor arasında 30 bin kat fark var. Sizde emsal karar var mıdır? bir de genelde de paylaşacağım cevap verememe görememe ihtimalinize dayanarak . Cevaplarınız için teşekkürler.

Benzer olayda (bizim olayımızda ipotek alacaklısı şahıs idi) İİK m.153 uyarınca ipoteğin fekkini talep ettik.
Bu yolu tercih eder iseniz; öncelikle icra dairesinde takip açıyorsunuz. Biz icra dairesine başvurmada bu dilekçeyi kullandık.

".... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

İPOTEK KALDIRILMASINI
TALEP EDEN
(İPOTEK BORÇLUSU) :

VEKİLİ :

KARŞI TARAF
(İPOTEK ALACAKLISI) :

KONU :Müvekkilin maliki olduğu ...... Mah.,...parsel kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin İİK m.153 maddesi gereğince kaldırılması talebidir.

AÇIKLAMA :

Müvekkil .........’nın ........tarihli satış işlemi ile maliki olduğu .....İli, .... İlçesi, ..Cilt ve ...sayfa no’da kayıtlı ..... parselde bulunan taşınmazınız üzerinde, Haydar Kütük lehine .......Tarih ve ..... Yevmiye numarası ile ..... ETL (Eski Türk Lirası) -Yeni Türk Lirası karşılığı: ...... Kuruş- alacak için 2 yıllık süreli ve bila faizli ipotek tesis edildiği görülmüştür.

Müvekkil alacaklıya olan borcunu ödemeye hazırdır ancak ipotek alacaklısının kimliği bilinememektedir (yerleşim yerini meçhul ya da kişi gaiptir).

Bu nedenle ipotek bedeli alacağını İİK m.153 gereği Müdürlüğünüzde açacağımız iş bu dosya hesabına yatırarak, ipoteğin terkini talebiyle İcra Tetkik Merciine başvuracağımızdan, taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için de ipotek alacaklısına uyarı yazısının (muhtıranın) gönderilmesine karar verilmesini saygıyla vekâleten arz ve talep ederiz.

İpotek Borçlusu
Vekili"

-Biz ipotek alacaklısını TC ve adresini bilmediğimizden İcra Dairesi Tapuya müzekkere gönderdi. Gelen yazı doğrultusunda borçluya muhtıra gönderiyor.Ve ipotek bedelini dosyada depo ediyoruz. Muhtıra örneği;

"T.C.
........ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: E.

MUHTIRA
-İİK 153. MADDESİ UYARINCA -

İPOTEK ALACAKLISI :

İPOTEK BORÇLUSU :

VEKİLİ :

İPOTEK BELGESİ VE TARİHİ: ......TARİH VE.... YEVMİYELİ İPOTEK BELGESİ

MERHUNUN NE OLDUĞU : .....İli, ... İlçesi, ..ada, ... parselde bulunan taşınmazınız üzerinde bulunan ipotek

İPOTEK TUTARI : ...ETL (Eski Türk Lirası)
– Yeni Türk Lirası Karşılığı:....Kuruş-


....İli,....İlçesi,......Cilt ve ..... sayfa no’da kayıtlı ..ada, .. parselde bulunan taşınmaz .......Tarih ve .....Yevmiye numarası ile .......ETL (Eski Türk Lirası) -Yeni Türk Lirası karşılığı: ...Kuruş- alacak için 2 yıllık süre için lehinize ipotek tesis edildiği görülmüştür.

İş bu muhtıranın size tebliğinden itibaren, hakkınızda yapılan bu icra takibine bir itirazınız varsa 7 gün içinde yazılı veya sözlü olarak icra dairemize bildirmeniz, bu süre içinde itiraz etmemeniz halinde ise tebliği tarihinden itibaren 15 gün içinde icra dairemize gelerek icra dosyasına İpotek borçlusu tarafından yatan ipotek bedeli alacağınızı almanızı ve borçlu taşınmazı üzerindeki ipoteğin çözülmesini sağlamanızı, bu süre içinde makul bir sebep göstermeksizin icra dairesine gelip ipotek bedeli alacağınızı almaz veya icra dairemize gelip de parayı almaktan imtina ederek de ipoteğin çözülmesinden kaçınırsanız ipotek borçlusu, borcun tamamını icra dairemize yatırmış bulunduğundan İİK 153 maddesi uyarınca ipotek borçlusunun İcra Hukuk mahkemesine başvuruda bulunarak ipoteğin fekki yoluna başvuracağı tebliğ olunur.

......... . İcra müdürü"


- Borçlu süresi dahilinde hiçbir şey yapmaz ise, İcra Mahkemesine ipoteğin fekki için başvuruyorsunuz.

"............İCRA HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

İPOTEĞİN KALDIRILMASIN
İSTEYEN (BORÇLU) :

VEKİLİ :

KARŞI TARAFF/
İPOTEK ALACAKLISI :


KONUSU : İİK m.153 uyarınca ......İli, ....... İlçesi, .....ada, ...... parselde bulunan taşınmazınız üzerinde bulunan ipoteğin terkini talebidir.

AÇIKLAMALAR :

1- Müvekkil ..... İli, ......İlçesi, .... Cilt ve ........ sayfa no’da kayıtlı ..... ada, ... parselde bulunan taşınmazın malikidir (Ek: Tapu Kaydı).

2- İş bu taşınmaz üzerinde ......lehine .... Tarih ve 2021 Yevmiye numarası ile ... ETL (Eski Türk Lirası) – Yeni Türk Lirası karşılığı: .... Kuruş- alacak için 2 yıllık süre için ipotek tesis edildiği görülmüştür.

3- Müvekkil ipotek alacaklısına olan borcunu ödemeye hazır olmakla birlikte, ipotek alacaklısının kimliği bilinmemek olduğundan İİK m.153 uyarınca ........... İcra Müdürlüğü’nün .......E. sayılı dosyasına tarafımızca ........ tarihinde ipotek bedeli fazlası ile (......TL) depo edilmiş ve ipotek alacaklısına muhtıra gönderilmiştir.

4- İş bu muhtıra ipotek alacaklısına ........tarihinde tebliğ edilmiş ise de, ipotek alacaklısı iş bu muhtıraya itiraz etmemekle birlikte, 15 günlük yasal süresi içinde de ipotek bedelini almaktan imtina ederek ipoteğin çözülmesinden kaçınmıştır.

5- Bu nedenle, ipotek alacaklısı ipoteği kaldırmakta direndiği için eldeki davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER : Delillerin hasrı anlamına gelmemek ve karşı tarafın sunacağı beyan ve delillere karşı başkaca beyan ve delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla; ........ İcra Müdürlüğü’nün ........ sayılı dosyası, Tapu Kaydı, Bağcılar Kaymakamlığı yazı cevabı, her türlü yasal delil.

NETİCE VE TALEP : Arz ve izah edilen sebeplere binaen ( fazlaya ilişkin tüm dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla);

..... İli, .......İlçesi,....Cilt ve ..... sayfa no’da kayıtlı .. ada, ..parselde bulunan taşınmaz üzerinde tesis edilen .....T ve ......Yevmiye no lu ipoteğin İİK 153. Maddesine göre kaldırılmasına karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.

Davacı/İpotek Borçlusu Vekili"


Umarım yardım edebilmişimdir
İyi Çalışmalar

Merhabalar. Benzer bir olay bende de var. Tek farkı bizde alacaklının şirket olması. Ve kapanmış bir şirket. Bu durumda alacaklı adresi olarak nereyi göstereceğiz. Yada sadece kapanan şirketin adını versek yeterli olur mu? Baya araştırma yaptım ama bir şey bulamadım.
Teşekkürler.

Alıntı: Yazan Av. Eelif Merhabalar. Benzer bir olay bende de var. Tek farkı bizde alacaklının şirket olması. Ve kapanmış bir şirket. Bu durumda alacaklı adresi olarak nereyi göstereceğiz. Yada sadece kapanan şirketin adını versek yeterli olur mu? Baya araştırma yaptım ama bir şey bulamadım. Teşekkürler.

Merhaba Elif Hanım, yazınızın üzerinden yaklaşık iki yıla yakın zaman geçmiş. Konu ile ilgili nasıl bir çözüm yolu buldunuz merak ettim. Konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Birde sormak istediğim bir soru var. İİK 153 uygulamada en kısa yol anladığım kadarıyla. Fakat ipotek bedelinin önceden ödendiği durumlarda bu maddeden faydalanmak mümkün müdür? Ödendiğine ilişkin elimizde evrak yok. Çok eski tarihlerde ödemeler yapılmış. Nasıl bir yol izlemem gerektiğine karar veremedim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..