Yeni kira döneminin tespit edilemediği durumda kira tespit davası

Merhaba değerli meslektaşlar. Bir müvekkilimin 4 dairesi için kira tespit davası açacağız ancak kira sözleşmeleri kayıp. Müvekkil 5 yıldan uzun süre olduğundan emin fakat tarih hatırlamıyor zira sözleşmeleri emlakçı yapmış ve çıkan yangın sebebiyle sözleşmeler yanmış. Bu durumda kira tespit davası açmadan önce ihtar mı çekilmesi uygun olur? Kira dönemi nasıl belirlenir? Şimdiden teşekkür ederim.

karşı taraf kira sözleşmesinin örneği sunmaz veya tarih beyan etmez ise kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin net olarak belirlenmesi mümkün olmaz diye düşünüyorum. bu durumda kira bedelleri bankadan ödenmişse belki en erken tarihli ödeme başlangıç tarihi kabul edilebilir. yada kiracı tarafından yapılmış aidat ödemelerine ilişkin dekontlar işinize karayabilir.

Taşınmazın su, elektrik, d.gaz aboneliklerinin başlangıç tarihini öğrenmek de işe yarayabilir. Ayrıca elektrik aboneliği yapılırken kira sözleşmesi örneği sunuluyor bayiye, kira sözleşmesi yapıldığı tarihte böyle bir uygulama var mı bilmiyorum ama işe yarayabilir.

Merhaba.
Kira sözleşmesinin varlığı taraflar arasında ihtilafsız ise sözleşmenin başlangıç tarihi tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir. Burada belirtildiği üzere abonelikler için verilen sözleşmeler ve bildireceğiniz tanıklar marifetiyle başlangıç tarihini ispatlayabilirsiniz aksi halde kiracının bildirdiği tarih esas alınacaktır.
İspatalanan baslangıç tarihine göre dönemler belirlenir ve en geç dönem bitmesinden 1 ay öncesinde dava açar veya ihtar gönderirseniz takip eden dönemden itibaren tespit edilecek yeni kira bedeli geçerli olacaktır.