Paylı Mülkiyet - İş Hanı - El Atmanın Önlenmesi

Sevgili meslektaşlarım,

Müvekkilim, altmış bağımsız bölüme sahip olan ancak tapuda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış bir taşınmazda paylı maliktir. Kendisinin dışında yedi adet daha malik bulunmaktadır. Fakat bu maliklerden azınlık olan birisi taşınmazın tümünün fiili hakimiyetini elinde tutmakta, taşınmazdaki odaları kiraya vermekte ve kendi uygun gördüğü kadarını diğer paydaşlarla paylaşmaktadır.

Bu zilyet olan malik dışındaki diğer paydaşlar adına ecrimisil ve müdahalenin meni davası açmak istiyoruz. Taşınmazda fiili bir kullanım ya da taksim bulunmuyor. Bütün taşınmaz bu zilyet olan maliğin kontrolünde. Fakat aklıma takılan bazı sorular var:

1. Müdahalenin meni davası sonucunda çıkacak kararı nasıl infaz edebiliriz? Okuduğum içtihatlardan "davacıların payları oranın davalının müdahalesinin men'ine" gibi bir hüküm kurulması gerektiğini anlıyorum. Fakat bu hükmü nasıl icra edebileceğimizi anlayamadım.

2. Başka bir tavsiyeniz olur mu? (örn: izalei şuyuu ya da TMK 693/2 uyarınca fiili kullanımın belirlenmesi gibi)

3. Taşınmaz yönetimi için kayyım atayabilir miyiz? Zira davalıların bu davanın ikamesinden sonra topladıkları kiraları müvekkillere vermemesi muhtemeldir.

Teşekkürler.