OrtakliĞin Gİderİlmesİnde Taraf Sifati

Sevgİlİ MeslektaŞlarim Sorunumu ŞÖyle Özetleyİm
MÜvekkİlİm Adina İcra SatiŞi İle İhaleden AldiĞim TaŞinmaz MÜvekkİlİmİn Adina Tescİl Edİlemİyor Bunun Sebebİde Tarim Reformu Yasasinin Tarim Alanlarinin KÜÇÜlmemesİ İÇİn Getİrİlen Bİr Maddesİ
Ancak Tapu Tescİl Yapmamasina RaĞmen MÜvekkİlİmİn Adini Beyanlar Hanesİne Yazip İcra SatiŞi İle Bu Hİssenİn AlindiĞini Belİrtmekle Yetİnİyor.(İkİ Hİssedar Var Alinan Parselde)
Bu Durumda Bİz Bu Arsanin Tamamini Alabİlmek İÇİn OrtakliĞin Gİderİlmesİ Yoluna BaŞvurabİlİrmİyİz.

TMK.nun 705 maddesine göre,cebri icradamülkiyet tesçilden önce kazanılısa da, tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi (ortaklığın giderilmesi davasının görülebilmesi ) için tapuya tesçil gerekecektir. Oysa yasal engel nedeniyle tesçil mümkün olmamaktadır.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun “değişik 8/son maddesine göre ; “Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. …..” Bu hüküm emredici bir hüküm niteliğinde olduğundan cebri satışlara engel teşkil ettiği gibi ortaklığın giderilmesi davası ifraz veya satışı öngördüğünden bu dava yönünden de engel teşkil etmektedir. Geçersiz cebri satışın iptali talep edilebilir. Herkes aldığını geri vermeliidir. Diye düşünüyorum.

SevgİlİmeslektaŞim TeŞekkÜr Edİyorum