Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinda Şufa Hakkının Kullanılması

Değerli meslektaşlarım taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davasında kanundan doğan ön alım hakkı ileri sürülebilir mi? Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

Kanundan doğan önalım hakkı sadece dava tarihinde taşınmazda hissedar olan paydaşlar tarafından ikame edileceğinden, ve anladığım kadarı ile müvekkiliniz bakımından bir satış vaadi mevcut bulunduğundan yani geçerli bir hissedarlıktan halihazırda bahsedilemeyeceğinden, önalım davası lehe sonuçlanmaz düşüncesindeyim.

Konuya şöyle bir açıklık getireyim; bir taşınmazda 3 kişi paydaş ve paydaşlardan biri hissesi için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmış. Vaad alacaklısı tapu iptal ve tescil davası açmış; henüz mahkeme kararı da çıkmadı. Diğer iki paydaştan biri olan müvekkil ön alım hakkını kullanabilir mi? Kural olarak ön alım hakkı sadece ''satım sözleşmelerinde'' kullanılabilir; fakat taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kullanılabilirliğine yönelik doktriner tartışmalar var. Çoğunluk kullanılamayacağına yönünde; lakin ben taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında, mahkemenin davanın kabulüne dair verdiği karar tescilden önce mülkiyet kazandıran bir karar olduğu için dava karara çıkmadan önce satım sözleşmesinde olduğu gibi (satış sözleşmesinden sonra tescilden önce ) ön alım hakkının kullanılabileceği kanaatindeyim. Yani tapu iptal ve tescil davası, ön alım hakkının kullanılabilmesi bakımından bir nevî satım sözleşmesi gibi düşünülebilir mi?

Alıntı: Yazan Av.S.Seda Deler Konuya şöyle bir açıklık getireyim; bir taşınmazda 3 kişi paydaş ve paydaşlardan biri hissesi için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmış. Vaad alacaklısı tapu iptal ve tescil davası açmış; henüz mahkeme kararı da çıkmadı. Diğer iki paydaştan biri olan müvekkil ön alım hakkını kullanabilir mi? Kural olarak ön alım hakkı sadece ''satım sözleşmelerinde'' kullanılabilir; fakat taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kullanılabilirliğine yönelik doktriner tartışmalar var. Çoğunluk kullanılamayacağına yönünde; lakin ben taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında, mahkemenin davanın kabulüne dair verdiği karar tescilden önce mülkiyet kazandıran bir karar olduğu için dava karara çıkmadan önce satım sözleşmesinde olduğu gibi (satış sözleşmesinden sonra tescilden önce ) ön alım hakkının kullanılabileceği kanaatindeyim. Yani tapu iptal ve tescil davası, ön alım hakkının kullanılabilmesi bakımından bir nevî satım sözleşmesi gibi düşünülebilir mi?

Doktrinde bahsettiğiniz tartışmalar mevcut. Ancak konu ile ilgili yerleşik uygulamada, önalım hakkının, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesi ile doğduğu yöndedir.

Alıntı: Yazan detay82 Doktrinde bahsettiğiniz tartışmalar mevcut. Ancak konu ile ilgili yerleşik uygulamada, önalım hakkının, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesi ile doğduğu yöndedir.

Aydınlatıcı oldu bu mesajınız sayın detay82 teşekkür ederim Peki kesinleşmeden sonra açılacak ön alım davası için süre var mı, varsa ne kadardır? Normal şartlar altında(satım sözleşmesine dayanan hallerde) satışı öğrenmeden itibaren 3 aylık bir süre var.

Merhabalar. Ayrı bir konu açmak istemedim. Umarım forum alanını düzgün kullanmayı öğrenmişimdir.

X kişisi hissesini Y kişisine diğer paydaşların haberi olmadan satıyor. Daha sonra Y kişisi satın aldığı bu hissesi için iki yıl sonra Z kişisi ile satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Durumdan haberdar olan diğer hissedarlar Y kişisine karşı şufa hakkını kullanabilir mi? Eğer şufa hakkı kullanılacaksa şufa bedeli satış vaadinde belirtilen rakam mı olacak, yoksa ilk satış miktarı mı olacak ve böyle bir durumda husumeti kime yönelteceğiz? Ya da bunun için başkaca bir hukuki yol var mıdır? İlgilenen sayın meslektaşlarıma çok teşekkür ederim.