Acele Kamulaştirma

2013. haziran ayı itibarı ile Müv.taşınmazı hakkında acele kamulaştırma kararı verilip bankaya bloke edilen bedeli müv.tarafından çekilmiştir.İdare kısa bir süre önce dava açmış olup (henüz tebligatın gelmediği bu safhada), normal kamulaştırma davası açtığı varsayarak; 1-uzlaşmaya davet gibi bir sürecin ne idare tarafından, ne de tarafımızdan başvuru yapılmamasına rağmen, idare tarafından acele el koyma dosyasındaki bedelin muhtemelen yüksekliğine atfen tenzili ile tescil talepli bu dava dosyasında ileri sürülmesi halinde neler yapabiliriz?Bedelin çekilmesinin müv.yönünden artı eksi yönleri nelerdir? bedelin çekilmesi davada ileri süreceğimiz iddiaları kıstlamış olabirmi? 2- mahkemenin tutumu uzlaşma sürecinin yerine getirilmemesi nedeniyle resen davanın reddi şeklinde olabilir mi? 3-serbest rayiç metrekare bedeli 1000 tl olan taşınmaz hakkında acele el koyma dosyasında m2.için 400 Tl.hükmeden karar bölgedeki rayiç bedelleri yansıtmaktan uzak olup, acele el koyma sürecinde dosyaya sunulan ve tapu sic.müdürlüğünün gönderdiği maalesef taraflı düşük bedelli emsaller nedeniyle müv.zarar uğraması ihtimalinde, rayiç emsalleri nasıl sunabilir veya celbini sağlayabiliriz? 4-M2,400tl olarak saptanan ilk bedelden daha düşük bir bedele hükmedilmesi ihtimalinde, ilk dosyada bedelin üçer aylık vadeli hesaba yatırılması kararı nedeniyle, iade edilecek bedel hakkında hangi tarihten itibaren hangi faiz oranı ile karar verilebilinir? Görüşlerinizi bekler, saygılar sunarım.

1- Öncelikle bedelin, müvekkiliniz tarafından bankadan çekilmesi uzlaşıldığı anlamına gelmez. Davacı idare uzlaşmak için acele kamulaştırma dosyasında takdir edilen bedel üzerinden uzlaşma tutanağı gönderir. Dolayısıyla bedelin çekilmiş olması müvekkilinizin aleyhine bir durum meydana getirmez.
2- Uzlaşılamaması durumunda bedel tespiti ve tescili davası açılır. Yazdıklarınızdan, uzlaşma için bir görüşme yapılmadığı veya tebligat gönderilmediği anlaşılmaktadır. Uzlaşmama durumu olmadan dava açılmaması gerekir. Ancak uygulamada, ilk duruşmada uzlaşılıp uzlaşılmadığı mahkemece davalı tarafa sorulmaktadır.(en azından benim karşılaştığım) dolayısıyla davanın reddedileceğini düşünmüyorum.
3- Acele el koyma davası kısa süren ve ayrıntılı bir incelemenin mümkün olmadığı bir davadır. Dolayısıyla acele el koya dosyasında belirtilen bedel, genel olarak rayicin altında kalmaktadır. Bedel tespiti ve tescili davasında, bedele ilişkin olarak bilirkişi raporunda bulunan kapital faiz, obj. değer artışı gibi kalemler çok önemlidir. Bu kalemlere ilişkin ve emsal taşınmazlara ilişkin beyanlarınız, rayiç bedele yaklaşmak için önemli rol oynayacaktır.
4- Böyle bir durumun ortaya çıkma durumu mümkündür. Bu durumda da bedel tespiti ve tescili davasında verilen karar tarihinin esas alınacağını düşünüyorum.

sn.Beydilli yanıtlarınız için teşekkürler.
Muhtemelen tebligat yakında gelir.Yada biraz uzak olan adliyeye gidip istem dayanaklarını inceleyeceğim. acele el koyma dosyasında kamulaştırma kararı olduğundan, uyuşmazlığın kamulaştırmasız el atma, fiili el atma olarak niteneceğini sanmıyorum. 5.H.D.2011 /14430E.2011/21163 K.sayılı dosyada uzlaşmanın dava şartı olmadığına ilşkin kararı var.Ayrıca
Yargıtay 18.Hukuk Dairesi 2013/9610 Esas 2013/ 10606 Karar
Fiili Kamulaştırmasız el atma halinde malik tarafından mülkiyet hakkına dayanılarak ilgili idareden zararının giderilmesini isteyebilir; ancak öncelikle davalı idare ile uzlaşma yoluna gidilmesini zorunlu bir unsurdur. Aksi halde davanın usulden reddine karar verilmelidir.
(Karar Tarihi : 17.06.2013)
18.H.D.2013/2176 E.2013/5886 K.5999 sayılı Yasa ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa eklenen Geçici 6. maddede öngörülen uzlaşma yoluna gitmek üzere ilgili "idareye başvuru şartı yerine getirilmeden dava açıldığı anlaşıldığından", 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 155/2.maddesinin 1.cümlesi uyarınca davanın usulden reddine karar verilmesi gerekir...şeklindeki kararları nedeniyle biraz karışıklık yaşadım.Esasen bu taşınmaz için daha önceden kamulaştırmanın iptali kararı almamıza rağmen,bu defa başka bir bakanlık adına işlemler başlatıldı. Bedelin çekilmesi kamulaştırmaya ıttıla olarak değerlendirilip idare nezdinde dava açmamıza ait sürenin geçtiğinden bahsedilebirmi?.

Öncelikle şunu anlayamadım; siz kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası mı açacaksınız, yoksa idarenin bedel tespiti ve tescili davası açmasını mı bekleyeceksiniz?

ilk açılan acele elkoyma dosyası kamulaştırma kararına dayandığından, idarenin bedel tespiti ve tescil dava dilekçesini bekliyoruz.Ancak Kamulaştırma Kanunu Geçici Madde 6 Değişik madde ve başlığı : 6487 - 24.5.2013/m.21) ''Kamulaştırma işlemleri tamamlanmamış '' düzenlemesindeki kamulaştırmanın tamamlanmasıdan kast edilenin ne olduğunu tam olarak anlayamadım.idare tarafından kamu yararına dayalı olarak kamulaştırma kararının alınması ile tamamlandığını varsayıyorum,onun içindir ki bedel ve tescil davalarında, tescil yönünde karar kesin olarak veriliyor.Ancak bir an için örneğin iptal davası açılmakla kamulaştırma işlemi iptal edildiği zaman (ki bu taşınmaz hakkında daha önce başka bir kamulaştırma işlemi hak. aldığımız) bu aşamada kamulaştırma işleminin tamamlanmadığından bahsedilebilinirmi? çünkü böyle bir durumda uzlaşma süreci adeta dava şartı gibi aranacak sanırım