Ihtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasina Esas Taşinmazin Satilmasi

Üstadlarım merhabalar, müvekkil lehine ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtım, kazandım şu an dosya istinafta karşı taraf tehri icra işlemlerine başladı. Fakat davayı 2020 yılında açtık, müvekkil şu an kendisine başla bir ev yapıyor gelinen aşama da inşaat halinde. dosya istinaftan döndükten sonra oraya taşınmak ve Davaya esas evide satmak istiyor. 3 yıl boyunca kiralama yasağı acaba satım içinde geçerlimidir? Tazminat durumuyla karşılaşırmıyız ya da karşılaşmamak için ne yapmak gerekli? teşekkürler

Merhaba,
TBK m. 355 ( Mülga 6570 s. Yasa m. 15) yalnızca taşınmazın üçüncü kişiye kiraya verilmemesini buyurucu mahiyettedir. Bunun dışında gerek boş bırakılması gerekse satımına yönelik özel ve engelleyici mahiyette bir hüküm yoktur.

Buna dair yeni bir emsal içtihada denk gelmedim ancak eski tarihli bir kararda Yargıtay, " Kanun koyucunun açık ve sınırlı bir biçimde hukuka aykırı kabul ederek oluşturduğu sorumluluğun kapsamı Medeni Kanun'un 1. maddesindeki kanun boşluğu kuralı ile doldurulamayacağı gibi, özel yasa hükmünde yasaklanmamış olması karşısında aynı Kanun'un 2. maddesindeki hükmüne dayanılarak kiralananın boş bırakılmasının doğruluk ve güven kurallarına aykırı olduğu da kabul edilemez" demekle tahliye sonrası boş bırakılması hususunu hakkın kötüye kulanımı olarak saymamıştır. (Yargıtay 4. HD. 20.11.1986 7111/7915, Nihat Yavuz, Kira Hukuku, 6. Baskı, Ankara, 2018 s.878 )