Ortaklığın Giderilmesi/Paydaşlıktan Çıkarılma-En hızlı yol?

Sayın Meslektaşlarım,

Arsa üzerinde 6 kişinin paylı mülkiyeti bulunmaktadır. Müvekkilim 3/8, diğer 5 kişinin ise 1/8 payı bulunmaktadır. 6 kişiden 5 kişi anlaşmakta ve arsayı müteahhitte vermek istemektedir. Ancak, 1/8 payı olan bir kişi uzun süredir arsayı müteahhitte vermeye yanaşmamakta ve payını satmak istememektedir. Bu durumda, diğer paydaşa karşı hangi yolu izlersek en hızlı sonuca ulaşabiliriz?

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkemenin 1/8 paya sahip olan kişinin payını arsanın köşe kısımına gelecek şekilde, paylaştırılmasını istemek mümkün müdür?(bu tarz bir paylaşım olursa arsanın kalan kısmının müteahhitte verilmesinde engel kalmamaktadır)

Paydaşlıktan çıkarma davasını başvurmamız durumunda, yukarıda bahsedilen sebeplerle paydaşlıktan çıkarılması mümkün müdür?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba meslektaşım,

Çorbada tuzumuz...

1-TMK'nın 718. maddesi hükmüne göre, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere arazi mülkiyeti kapsamına üzerindeki yapılar da girer. Kural olarak da bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarının da malikidir.

2-TMK'nin 688. maddesinde paylı mülkiyet “birden çok kimsenin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmaları” şeklinde ifade edilmiştir.

3-Paylı mülkiyette mülkiyet hakkına sahip birden fazla kişi olmasına rağmen aslında eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı vardır. Eşya üzerindeki bu tek mülkiyet hakkı malikler arasında bir paylı mülkiyet birliğini meydana getirir.

4-Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur.

5-TMK'nın 696. maddesinde paylı mülkiyette paydaşlıktan çıkartılma hali düzenlenmiş olup, bu maddeye göre davanın açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun kararı gerekmektedir.

Kolay gelsin