Muvazaalı satış ve şufa davası

Sayın Meslektaşlarım,
Miras yolu ile paydaş olunan taşınmazda bir çok paydaş olduğunu düşünelim. x kişisi 3. kişi olsun y kişisi de paydaş. Bu x kişisi y kişisi de dahil olmak üzere bir kısım paydaşın payını resmi satış olmaksızın satın alıyor ve tüm payları y kişisinin üzerinde topluyor. Payları y kişisinin üstünde toplamasının sebebi de paylarını alamadığı paydaşların şufa davası açmasını önlemek. Bunun bir sonraki aşaması taşınmazın izaleyi şuyu davasına konu olmasıdır ki bu sefer taşınmazın tamamı cüzi miktara satılacaktır. Bu durumda nasıl bir yol izlenerek bu x kişisinin kötü niyetli tutumu önlenebilir?

Kalan paydaşların veya dışarıdan ihaleye iştirak edeceklerin, ihalede pey sürüp taşınmazı satın alma durumları bulunmadığı takdirde, x kişisinin kötü niyeti ve bu kişinin y kişisi ile içine girdiği el ve iş birliği önlenemeyecektir.

Konuyu anlattığınız şekilde izah ederek muvazaaya karışan tüm şahıslara karşı şufa talebini de içerir muvazaa davası açmalısınız. Açtığınız davada 3. kişi konumunda olduğunuzdan muvazaa iddianızı her türlü delille ispat edebilirsiniz. ortaklığın giderilmesi davası açılsa bile, muvazaa davasını bekletici mesele yapar. Her türlü delille ispatlanabilir ancak yine de ispatı kolay değildir.

Yani bu muvazaalı satışa karışan kişilerin tanıklık yapacağını düşünmüyorum. Noterde sözleşme yapıldığına ilişkin iddialar da var. Ayrıca taşınmazların bir kısmında y kişisine imzalattıkları senet ve haciz durumu söz konusu. Aksi gibi bu hacizli taşınmazlar şuan satış aşamasında ve icra müdürü (ayrıca şikayet sonucu icra mahkemesi) taşınmazların hacizden ari bir şekilde satılması ve haczin parasal değer üzerinde devam etmesi taleplerini reddetmiş durumda. Hacizli taşınmazın ihalesine de kimse girmeyeceğinden taşınmazların yok pahasına satılması söz konusu. Durum karışık biraz ama oldukça yaygın olarak karşılaşılabilecek bir şey olduğunu düşünüyorum.