kanuni ipotek nasıl kaldırılır?

müvekkilin sahibi olduğu taşınmaz üzerine 1999 yılında Belediye başka biri lehine 468 TL kanuni ipotek tesis etmiştir.Müvekkil bu bedeli ödeyerek ipoteği kaldırmak ıstemektedir.Süreç hakkında bilgi sahibi olan arkadaşlarımın yardımlarını beklıyorum.Herkese tesekkurler

bildiğim kadarıyla ipotek bedeli ödendikten sonra ipotek alacaklısının vekili (eğer bir dava varsa) mahkemeye ipotek bedelini aldığını ve ipoteğin fekki talebini içeren bir dilekçe veriyor. Mahkemenin yazdığı yazı ile ipotek kaldırılıyor.Dava yoksa doğrudan tapuya müracaat ediliyor diye biliyorum.

bununla ilgili olarak elimde bir yazı var ve usul çok kolay.ipotak dosyasını buluyorsunuz ve satın alana 3.kişi olarak dosyaya ipotek miktarını depo edip ipotek alacaklısına muhtıra yolluyorsunuz ''alacağınız yatmıştır gelin alın ve ipoteği kaldırın'' diye.Eğer ki ipotek alacaklısını gelmez ise İİK 153.maddeye göre İcra Hukuk Mahkemesinde ipoteğin fekki davası açığ tek celsede çözüyorsunuz işinizi.saygılar

Müvekkilim üzerinde ipotek olan bir taşınmazı satın almış. Ancak ipotek 1932 yılında tesis edilmiş ve tapu müdürlüğpünde ipotek alacaklısının adı ve baba adından başka bir kayıt yok.Alacaklıya hiçbir şekilde ulaşamıyacağımızı anladık.İcra müdürlüğü ilanen tebligat yapmak istiyor ama borç bugünün parası ile 0,17 TL.35'e göre tebligat yapacak hiçbir adrese de ulaşamdık. Alacaklının ölmüş olma ihtimali de çok yüksek.
İlanen tebligat yapmadan ipoteği kaldırmak mümkün olabilir mi ?
Yanıtınız için Şimdiden teşekkürler
Av.Nurdan ANLI

öncelikle yapılması gereken yukarıda da yazdığım üzere ipotek konusu olan parayı dosyaya depo edeceksiniz.Daha sonra ipotek alacaklısı kim ise ona o yok ise mirasçılarına muhtıra yollayacaksınız.Muhtıra için adres diyeceksiniz ama adres de tapu kayıtlarındaki adres olacak.Çünkü malumunuz tapu kayıtlarındaki adreslere 35'e göre tebligat yapılabilir İİK 21 v.d. maddelerinde belirtildiği üzere.35'e göre yaptıktan sonra parayı almaya gelen olmayacaktır muhtemelen sizde İİK 153 v.d. maddeleri gereğince ipoteğin fekkini talep ediorsunuz.umarım yardımcı olabilmişimdir.saygılar.

Arkadaşlar benim de benzer bir durumum var,
üzerinde 2 kişi için haziran/1991'de kanuni ipotek kurulmuş(tapuda faiz oranı yok, süre yok, derece 1) olan bir taşınmazı müvekkilim 2009'da satın alıyor. ipotek alacaklıları büyük ihtimal ölmüş. alacak miktarı 1991'deki değeri 210830 lira ve 104020 lira. yani bu paraların günümüzdeki karşılığı 0.21 TL(21 kuruş) ve 0.10 TL(10 kuruş). bu alacağa faiz uygulanacağı ya da faiz oranı vs de öngörülmemiş tapuda. 1-yollanacak muhtırayı biz mi yolluyoruz tapu müd. mü?
2-muhtıra üzerine ipotek alacaklının gelip parayı alması nekadar beklenecek?
3- icra mahkemesinde(İİK m.153 vd) açılacak davada yetkili makleme neresi? taşınmazın bulunduğu yer mi, müvekkiliin(terkin isteyecek kişi) bulunduğu yer mi?
bir de pek mümkün görmesem de şöyle düşünülebilir mi: ipotek konusu alacakta rakam bugün itibari ile bir değer taşımadığı, üzerinden uzun zaman(20 yıl) geçmiş olduğu vs gerekçeleri ile icra mahkemesine başvurmaksızın tapu müdürlüğüne yapılacak bir başvuru ile terkin mümkün olur mu?

Arkadaşlar bu konu üzerinden devam edelim, deneyimi olanlar paylaşsın lütfen:
üzerinde 2 kişi için haziran/1991'de kanuni ipotek kurulmuş(tapuda faiz oranı yok, süre yok, derece 1) olan bir taşınmazı müvekkilim 2009'da satın alıyor. ipotek alacaklıları büyük ihtimalle ölmüştür, tanımıyoruz, iletişim de kuramadık. tapuda adı soyadı ve baba adı var sadece.
alacak miktarı 1991'deki değeri 210830 lira ve 104020 lira. yani bu paraların günümüzdeki karşılığı 0.21 TL(21 kuruş) ve 0.10 TL(10 kuruş). bu alacağa faiz uygulanacağı ya da faiz oranı vs de öngörülmemiş tapuda.
icra mahkemesinde(İİK m.153 vd) açılacak davada yetkili mahkeme neresi? taşınmazın bulunduğu yer mi, terkin isteyen ipotek borçlusunun bulunduğu yer mi?
bir de pek mümkün görmesem de şöyle düşünülebilir mi: ipotek konusu alacakta rakam bugün itibari ile bir değer taşımadığı, üzerinden uzun zaman(20 yıl) geçmiş olduğu vs gerekçeleri ile icra mahkemesine başvurmaksızın tapu müdürlüğüne yapılacak bir başvuru ile terkin mümkün olur mu?

Alıntı: Yazan GECE Arkadaşlar bu konu üzerinden devam edelim, deneyimi olanlar paylaşsın lütfen: üzerinde 2 kişi için haziran/1991'de kanuni ipotek kurulmuş(tapuda faiz oranı yok, süre yok, derece 1) olan bir taşınmazı müvekkilim 2009'da satın alıyor. ipotek alacaklıları büyük ihtimalle ölmüştür, tanımıyoruz, iletişim de kuramadık. tapuda adı soyadı ve baba adı var sadece. alacak miktarı 1991'deki değeri 210830 lira ve 104020 lira. yani bu paraların günümüzdeki karşılığı 0.21 TL(21 kuruş) ve 0.10 TL(10 kuruş). bu alacağa faiz uygulanacağı ya da faiz oranı vs de öngörülmemiş tapuda. icra mahkemesinde(İİK m.153 vd) açılacak davada yetkili mahkeme neresi? taşınmazın bulunduğu yer mi, terkin isteyen ipotek borçlusunun bulunduğu yer mi? bir de pek mümkün görmesem de şöyle düşünülebilir mi: ipotek konusu alacakta rakam bugün itibari ile bir değer taşımadığı, üzerinden uzun zaman(20 yıl) geçmiş olduğu vs gerekçeleri ile icra mahkemesine başvurmaksızın tapu müdürlüğüne yapılacak bir başvuru ile terkin mümkün olur mu?

1- Yetkili icra müdürlüğü ve mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.Yani doğrudan icra mahkemesine dava açmayacaksınız. Önce icra takip dosyası hazırlayacaksınız. Depo ettiğiniz ipotek bedeli muhtıraya rağmen alınmazsa, icra mahkemesine müracaat edeceksiniz.

2-Tapuda görünen ipotek bedelinden 6 sıfır attıktan sonra, oluşacak rakamı depo edeceksiniz. Kuruşlu rakam çıkacağı için muhtemelen icra müdürü "10 Tl yatır, yeter" diyecektir.

3-Tapu müdürlüğünün sizin talebiniz üzerine terkin işlemini yapması yasal olarak mümkün değildir.

Not: Aynı soruyu 3 yıl önce de yukarıda sormuşsunuz."Bekleyen evrak" klasöründe miydi?

Teşekkürler AV. SUAT ERGİN.
"Yetkili icra müdürlüğü taşınmazın bulunduğu yerdeki" demişsiniz. peki bu yetki KESİN YETKİ midir? yani taşınmazın olduğu yerde değil de, ipotek borçlusu müvekkilin ikametinde açsak, ipotek alacaklısı yetki itirazında bulunmazsa, resen yetki reddi olur mu? zira taşınmazın olduğu yerde açmak beni zora sokacaktır

kendi sorumu kendim cevaplayayım bari
ipotek, taşınmaz aynına ilişkin olduğundan,
TAŞINMAZIN AYNINDAN DOĞAN DAVALARDA YETKİ
HMK Madde 12- (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi KESİN yetkilidir.

Sayın meslektaşım,
Bizim olayımızda icra takibi sonrası icra müdürlüğü ipoteğin güncel değerini ( yaklaşık olarak ) hesaplayıp , dosyaya depo ettik. İpotek alacaklısının adresi olmadığı için ilanen muhtıra tebliğ ettik.Daha sonra İcra Hakimliğinden İİK.153 'e göre ipoteğin kaldırılmasını istedim. Hakim dava dilekçesinin de ilanen tebliği gerekir derse diye korkmuştum.Ama dosya üzerinden karar verildi ve bir haftada kararı alıp, ipoteği kaldırdık.

İcra mah. kararında "Kanuni ipotek olması nedeniyle İİK m.153 uyarınca ipotek fek kararı verilemez" dedi.
bu görüş doğru mu (temyiz süresi dolmadı henüz, temyizde müspet sonuç alınır mı)? icra mah. kararı doğru ise, izlenecek yol nedir?

Konunun tartışıldığı başka bir sayfada bir arkadaşımız " Talih Uyar hoca Kanuni ipotek söz konusuysa İİK m.153/2 uygulanmaz diyor" yazmış. belki yardımı olur diye eklemek istedim .