KKİS Müteahhidin arsa sahibinden olan alacağının 3. kişi tarafından dava edilmesi

İyi günler, Sayın meslektaşlarım sizlere danışmak istediğim bir konu var.
Müvekkilim X inşaat firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor ve bu sözleşmenin feshi tapu iptali ve tescil mümkün olmadığı taktirde bedel alacağı şeklinde dava açılıyor ve dava sonunda bedele dönüşerek kesinleşiyor.
X inşaat firmasının başka bir yerde gene Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile başka bir inşaat yaptığı bilgisi üzerine 89/1 gönderdik ancak oradaki arsa sahibi 89/1 imize cevap olarak, aralarında bir sözleşme bulunduğunu ancak X firmasının henüz bir alacak hak etmediğini hak ettiği taktirde alacağı üzerine 2. sırada haczimizin işlendiğini bildirmiştir.
Ancak X firması ile söz konusu arsa sahibi arasında da, X firmasının inşaatı zamanında teslim etmemesinden dolayı sözleşmenin geriye etkili olarak feshi davası açılmıştır ( inşaat %90 ın altında tamamlanmıştır. )
Benim sormak istediğim husus ise X firması piyasaya çok borcu olduğundan ve muhtemelen arsa sahibine karşı açacağı ' söz konusu inşaat yapımında yapmış olduğu masrafların'isteneceği davayı açmayacak çünkü aldığı para direk borçlarına gidecektir.
Bu durumda benim müvekkillerim adına 3. kişi olarak X firmasından kesinleşmiş olan alacağımı almak için arsa sahibine karşı dava açıp açamayacağım, açabilirsem hangi kanun maddesine göre açabileceğim ve görevli mahkemenin hangisi olduğu.
Teşekkür ederim