Ecrimisil Talebi

İyi Akşamlar,
Müvekilim annelerinin ölümünden itibaren kardeşi ile ortak hissedar olduğu evi kardeşinin tahliye etmemesi ve kendisine ecrimisil bedeli ödememesi üzerine davaaçmamı istiyor,
önecelikle noter kanalı ile ihtarname çekmeyi düşünüyorum, fakat bu ıhtarnamede geçmiş ecrimisil bedelleri ile tahliye talep edebilirmiyim, yani su tarihten bu tarihe kadar hissemiz oranında ecrimisil bedelinin müvekilime ödenmesi ve gayrımenkulun 30 gün içerisinde tahliyesini talep edebilirmiyim ,yoksa burda sadece ecrisil istemeli ,tahliye için izalei şuyu mu açmalıyım?
Bir ikinci sorum da, Müvekkilim daha önce muhataba tebligat göndermesine rağmen bu tebligat iade olmuş, muhatab adreste bulunamamış, muhtarda kaydı 5 sene önce kirada oturduğu evmiş ve pektabi orda da bulunamadığı için iade olmuş, bu durumda ne yapmalıyım? zira noter ihtarnamesini tebliğ ediyim ki süreler başlasın,kaldı ki davada açsam da tebligat ulaşmayabilir.

Kullanmadan (veya intifadan) men etmek için ihtarname çekin ve tahliye için süre verin. Geçmiş dönemlere ve tahliye tarihine kadar işlemiş ecrimisili de fazlaya ilişkin haklarınız saklı kalmak kaydı ile isteyin. iki talep de aynı ihtarnamede olabilir, bir sakıncası yok. Sonra karşı taraf temerrüde düştükten sonra izale i şuyu değil, mirasçıalr arası el atmanın önlenmesi davası açın, ecrimisil de talep edin... Zira bilindiği gibi, mirasçılar miras malları (tereke) üzerinde elbirliği mülkiyeti ile hak sahibidir. miras kalan bir taşınmazın birisine kiralanması, kullandırılması gibi mülkiyete dayalı haklar da ortakların oybirliği ile olmaldıır. Bu husus mirasçılar arasında da birbirlerine karşı ileri sürülebilir. Fakat intifadan men için en yukarıda söylediğim ihtarname davayı kazanmanız için şart...

ihtaname şartından vazgeçtim,davayı açıp TK 21. maddeye göre tebligatımı yapıp, taraf teşkilini sağlamayı düşünüyorum. Fakat burda karar veremediğim husus, izalei şuyu açıp dılekçenin tebliği ile ecrimisil mi açmalıyım ,yoksa yoksa mirasçılar arası el atmanın önlenmesi davası mı açmalıyım. Bana izalei şuyu daha mantıklı gibi geliyor ama sizler ne dersiniz?