Payli MÜlkİyette Hİsse SatiŞi-kat MÜlkİyetİ

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkil bayan imam nikahıyla evli olduğu dönemde eşinin bir dairesini adına tescil ettiriyor ve elektrik-su saatlerini üzerine geçiriyor. Müvekkil eşinden ayrılıyor ve bu daireyi ihtiyacı olduğu için satmak istiyor. İmam nikahlı koca müvekkili tehdit ettiği için taşınmaz satışına ilişkin özel vekalet aldım ve bu dairenin satışını üstlendim. Sormak istediklerim ise bu daire tapuda arsa vasfında ve kat mülkiyetine henüz çevrilmemiştir ve eş daireyi kiracıya vermiştir. Arsanın en büyük hissesi de imam nikahlı eştedir. Bu daireyi satmak için öncelikle kat mülkiyetine mi geçmem gerekiyor? Şayet kat mülkiyetine çevrilecekse bunun yolu pratikte nasıldır?(KMK md-3 çok aydınlatmadı) Arsadaki hisseyi satarsam önalım davası açılmasından çekiniyorum bu yüzden öncelikle eşe ve kiraların tarafıma ödenmesi için kiracıya ihtar mı çekmeliyim? Aydınlatırsanız sevinirim.

Sayın Meslektaşım;
Taşınmaz tapuda arsa olarak gözüksede, kat irtifakı kurulmuştur. Kat irtifakı mevcut olduğu sürece bağımsız bölümü doğrudan satabilirsiniz, tıpkı müvekkilenizin aldığı gibi. Kat irtifakı ile bağımsız bölümler belirli olmakla, paydaşların birbirine karşı önalım hakkı yoktur, yasada bu hususta açık hüküm var.
Kiralar için kiracıya ihtarname keşide edebilirsiniz.
Kolaylıklar dilerim

TRINITY Merhaba.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş bölümlerde önalım hakkı mümkün değildir. Burda sorunumuz yok.
Ancak bazen, halen arsa olarak görünen ve üzerinde bina kurulu yerlerde de daire satışı yapılıyor kat irtifakıda kurulmamış olabiliyor. Fakat burda satılan aslında arsa payıdır. Ve önalım hakkına konu teşkil edebilir. Sizin net olarak bilmeniz gereken, gerekirse müvekkilin dedikleri ile bağlı kalmayıp, tapuda yapılan satışın esas mahiyetini öğrenmenizdir. Yani arsa payı satışımı yapılmış yoksa kat irtifakı kurulmuş bir bölüm mü satılmış. Selamlar...

Sayın Semiha,
Tapuda taşınmaz halen tarla vasfında görünüyor ve imam nikahlı koca tarlanın 16/1128 hissesini satmış görünüyor. Hissesini satan paydaşın bir daha önalım hakkının da olmadığını düşünüyorum.
Saygılar...

Trinty tekrar merhaba..Önalım hakkı her yeni satışta kullanılır. Bu konuda şüpheniz olmasın. X kişisine satılırken kullanılmayan önalım hakkı, y kişisine satışta kullanılabilir. Burda amaç, istenilmeyen kişilerin ortaklığa girişini engellemektir, paydaşlar istemedikleri şahsa satılan payı önalım yoluyla alarak bu amaca ulaşırlar. 99 kişiye satışta ses çıkarmayan paydaş 100. satışta önalım kullanabilir.